【大纪元2011年10月01日讯】大陆楼市今年不但没有迎来传统的“金九”旺市，甚至面临惨淡收官的尴尬现状。楼市“阴雨连绵”，各大一线城市房地产业销售纷纷遭遇“滑铁卢”。诸多开发商背负巨额债务，失去资金来源，面临破产，大陆官员却称“乐见”，以免崩盘。此外，中国债券和股票也亮起警报信号，表明中国房产行业正走向低迷。
北京开盘价格下调约10%
据链家地产市场研究中心报告显示，北京楼市“金九”的成交量持续低迷，房价也在下降。9月第四周（19日至25日），北京共有10个项目开盘，合计提供商品住宅4,240套，整体开盘均价为22,746元/平方米。与前一周相比，第四周供应住宅套数增加62%，开盘价格下调约10%。北京房地产中介行业协会最新数据显示，28日存量房网上签约量仅为540套。
上海房市场交易量同比大滑61.77%
中原地产研究最新报告显示，本月19日到25日这一周上海住宅市场新增供应量为35.51万平方米（共计3,235套），环比大幅上扬83.75%，与去年同期水平相比上升14.23%。本周住宅市场交易量12.15万平方米（共计1,094套），环比微扬4.98%，与去年同期水平相比大滑61.77%。此周上海市成交均价为21,478元/平方米，较上周再次下滑3.62个百分点。
广州住房网成交面积环比下降23.24%
据广州市国土房管局前不久公布的数据显示，今年1至7月，广州市一手住房网成交面积环比下降了23.24%，但签均价为13,175元/平方米，同比上涨了3.68%；广州楼市出现量跌价升的走势。不过进入9月份以来，据相关数据显示，楼价呈现出波折中下降的趋势，据悉这与各大楼盘进行折扣促销有关。
深圳9月仅为8月成交量的八成
数据显示，9月1日至9月27日，深圳新房成交仅1,792套，成交量持续低迷。有分析机构表示，从深圳9月前3周一手房的成交情况看，预计全月成交量约2,000套左右，这仅为8月成交量的八成左右。
开发商背负巨额债务 失去资金来源
英国《金融时报》报导，目前有证据表明，中国大陆房价正不断下降，开发商正失去资金来源。近年来，中国房地产开发商已在国际市场发售了190亿美元的债务。这些债券的价格仅在过去两个月期间，就大跌22%，导致收益率飙升。
政府数据显示，中国楼价自2006年底以来上涨60%。不过，私人部门的估计似乎表明，许多地区的楼价涨幅达到官方数字的数倍。缺乏准确、全面的中国住宅供需数据，人们对于“中国楼市是否存在泡沫？如果存在，那么这个泡沫是否已开始破裂？”这两个话题一直争执不下。
但是，毋庸置疑的是，近年中国房地产开发商在执行大胆的扩张计划之际，背负了巨额债务，这意味着，如果房产销售确实下滑，它们几乎没有什么回旋余地。
更糟的是，开发商正失去资金来源，过去三个月来，它们被挡在公开债券市场门外。与此同时，大陆国有银行正遵照政府指令，限制向多数开发商放贷（只有一些最强大的开发商除外）。
评级机构标准普尔（Standard & Poor‘s）本周的压力测试显示，30家中国开发商的多数开发商能够承受2012年房产销售下降10%。但如果合同销售下降30%，逾半数企业，包括恒大地产（Evergrande）等数家大型开发商，将难以维持债务偿还。
防崩盘？官员“乐见”开发商融资困境
《金融时报》报导，中国官员已私下开始为臃肿的国内房地产业所遭遇的融资困难叫好。他们希望这将起到釜底抽薪的作用，帮助防止地产行业出现戏剧性的泡沫破裂。
中国房地产开发商资金遭遇困难，对此投资者在震惊之下作出反应，担心这种情况可能预示着该行业的崩盘。那将对整个中国经济产生冲击波，使动荡不安的全球市场受到打击。
两位官员和一名高层银行家对英国《金融时报》表示，过去一年出台的各项收紧措施，目的就是要切断难以驾驭的中国楼市中管理不善的开发商的信贷流。他们说这是一件好事。
可是，有分析指，如果当地政府支持的房地产开放商都融资困难，其它行业就更困难了。今年以来，大陆民间放贷泛滥，“高利贷”致使多家中小企业破产，作为民间企业最兴旺的温州，接二连三出现的“跑路”老板，已达数十个，甚至出现跳楼现象。官方如何能“乐见”？
民众心中的痛
另一方面，大陆的房市一直老百姓津津乐道的话题，然而一直以来疯狂上涨的房价成了民众心中无法释怀的痛。
武汉网友：房子价格这么高我不知道是什么人在买。我们家庭一老一小4个人3个人的工资6,000元，好像每个月只能1,500元左右的存款，现在是房租1,200元了，4个人28平米。这样下去我可能还要30年以后才能买房子。我44岁了。在武汉你们不要笑我。工资已经是高的了。我的左右家庭工资都是4,000元左右。不知道我们这些人这一生能不能有自己的房子。
邢台网友：还是太贵，每个月拿2,000块的工资，现在连饭都快吃不起了，房价只见一天天的涨，说是降了，但是只是打雷不见下雨，这邢台小地方，房价居然也到了5,000多一平，要知道这里的工资水平，和那个房价适应吗？唉！想念三年前，那时候的房价也就2,000出头，那个时候我们还可以买得起，现在连结婚都结不起，没房子！
唐山网友：被我猜中了哈哈……只有世界金融危机才能让中国的房价下跌靠正副（政府）那是做梦呢，期待在（再）一次更猛烈的金融危机……
南通网友：我在机关工作，半年的工资，不吃不用，只够买一平方的毛坯房。这只是一个县的房价。
深圳网友：说实话我没看到房价怎么跌,真不知道这些数据是怎么得来的。我只知道我在深圳工作，全家两口人的工资不吃不喝也要2个月才能买一平米，真不知道那么些房子卖给谁了。
（责任编辑：萧雨晴）
