【大纪元10月27日报导】（中央社记者韦枢台北27日电）政治大学台湾房地产研究中心今天发布2011年第3季国泰房地产指数调查，结果显示，第3季全国房市反呈价量俱增，台北市议价空间为各区最大，桃竹区呈现一片荣景。
国泰建设与政大房地产研究中心今天共同发布2011年第3季国泰房地产指数调查。研究中心主任张金鹗表示，第3季全国新推个案达264个，总可销金额新台币2804亿元，相对上季价量俱增。
张金鹗指出，由于整体房市正处于奢侈税实施后的发酵与调整过程，受前季成交量大幅萎缩与延后推案效应，以及两党对实价课税政策宣示与国际经济前景衰退等现象，致使第3季在偏向保守与负向发展的市场氛围中，反出现推案量接近历史高点与成交量微增的结果。
第3季五都房市表现上，他分析，台北市相对第2季价稳量增，持续反映奢侈税的影响，成交价维持平盘，议价空间为各地区最高，高达19.96%；30天销售率稍有回温，达20.22%，但不如去年热络，价格支撑能量相对较弱，市场后续观察将以价格是否出现反转为重点。
上一季涨多的新北市第3季价量俱稳，且持续受奢侈税冲击，开价(每坪43万元)与成交价(每坪35.99万元)均出现负向讯息，30天销售率14.77%，亦低于前季及去年同季，但成交量稳定且属相对活络状况，价格趋势将是后续市场观察重点。
桃竹地区房市较第2季为价量俱增，呈现异于其他县市的荣景，推案量623亿元，甚至高过台北市的620亿元；开价每坪21.81万元，季增4.9%，年增14.88%，成交价每坪17.92万元，季增2.26%，年增10.34%，各项指数均创新高，后续发展趋势相对乐观。
张金鹗说，高雄市相对第2季为价跌量缩，相对去年则是价涨量缩；成交量回复近年基本规模，整体开价每坪18.25万元，成交价格每坪15.47万元，双双分别微幅季跌2.1%、2.35%，但高价个案却稳定上涨，交易量能否持续稳定将是后续观察重点。
台中市相较第2季为价量俱增，在价格面表现最为突出，30天销售率9.21%与30天成交量亦同步增长，不过销售率仍长期处于相对偏低位置，市场呈盘整状况，后续发展应持续类似结构。台南市相较上季为价稳量增，整体表现仍延续过去三、四年来的盘整格局，后续发展仍以个案表现为主。
张金鹗强调，展望第4季市场发展，国内政治与国际经济的不确定因素将持续增高，建商保留与预计推案的规模亦可能减少，后续市场将朝向量缩盘整结构调整。
