最近口袋里有点钱的华裔同胞们都对房地产市场跃跃欲试，股东玩过了，想试试当房东的滋味。市场上满市的法拍房，挑挑拣拣，总能选一两栋。不少人找到便宜合适的房子后就急急忙忙过户了。一般法拍房都预先指定卖方的律师作为过户律师，这些律师都是以前曾经帮助银行或房利美、房地美处理法拍程序的律师，买卖过户手续对他们来说就是老菜回炉，基本上就是微波炉热热，很少重新再做新的买卖过户这道菜。他们一般也不做其他任何事情，收费却跟一个正常过户手续一样，多半比一般小公司的收费还贵，因为目前法拍手续都被那二、三家大的律所垄断，他们是没有竞争的。
在这样一种情况下，客户常常问我，我需要用自己的律师吗？他们卖方的律师不也是律师，过户手续很简单嘛。甚至有人说如果在合同里指定自己的律师，卖方就不会把房子卖给自己了，因为“抢”房子的人太多了，好容易“抢”到一栋，“抢”到手的“新娘”不娶回家当“媳妇”不亏了吗？
我只能通过最近的一个案例来讲讲用自己的律师办理过户手续的重要性。像李双双那样的好媳妇可以先结婚后恋爱，其他的人最好是先恋爱后结婚，不然离婚的悲剧也是惨痛的。
九月份有个客人抢到了一栋法拍房，银行要求两周内过户。这是一个很谨慎的客人，在合同里坚持一定要自己的律师过户。卖方看到买方坚持也就让步了。案子送到我这里，我们紧锣密鼓地对房子进行过户前产权调查，查来查去，就是找不出这栋房子已被银行法拍的记录，只能查到它还在旧的房主名下。我们向卖方律师提出了产权质疑。他们这才开始回去查询过去的法拍档案，自己也找不到法拍的登记文件，过户日期要到了才通知我们说法拍没有完成，推迟过户。我们立即通知买方将合同延期，买方避免了好几万元的损失，以及以后打官司，追回产权的大笔律师费用和数年的官司劳累。现在已经过去了两个多月了，卖方还没与完成它的法拍手续。现在的法拍由于过去的银行之间转让债权频繁，每家银行都要有备案的文件，而它们经常由于管理混乱, 找不到这些文件, 最终的债权持有人又可能都转到两房（Fannie Mae, Freddie Mac）名下，这又夹杂了政府官僚机构的运作，本来是私营企业几天或几周就能处理完的事情，在他们那至少要走几个月，我们只有耐心等待这位跚跚来迟的“新娘”啦。试想, 如果这个买家没有找我处理过户手续, 结果会是如何呢?
这种案子我经历了不止一起, 由此我们可以看出用自己的律师过户是找一个独立的第三方对买房的工作进行重新检查的过程，是个有百利无一害的保护买方自己的事情。那有客人又问，反正过户都会买产权保险，出了问题也不怕。我们有了健康保险不还是要注意自己的身体，使自己尽量不要用健康保险吗? 更何况每次用保险还要为哪些费用保险公司会付，哪些不会付而烦恼，又有Deductible要自己掏腰包。反正请卖方的律师也是要花和请自己的律师一样甚至更多的钱，为什么不把这笔钱花在自己的律师身上买个安心呢？
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