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【大纪元12月20日报导】（中央社记者冯昭台北20日电）2011年接近尾声，永庆资产管理今天发布预估报告，台北市商办今年成交均价每坪新台币59.2万元，年涨2成，全年总交易金额预估较去年增加3成。
虽然今年整体房市成交量减，但商办市场热络。永庆资产管理发布“2011年台北市商办成交价量变化”报告，预估今年商办成交均价每坪59.2万元，比去年每坪49.3万元涨20.1%；预估全年成交件数比去年增加3.4%，总交易金额年增率估计为31.1%。
若比较近5年台北市商办成交价量变化。以2007年为基期100，再以各年成交件数、成交总金额相对2007年数值计算比值。2008金融海啸当年成交量指数为92，总交易金额指数只有67；在遭遇欧债危机的2011年，成交量指数预估为120，总交易金额指数预估增至150。
永庆资产管理协理黄增福表示，今年商办市场因为标售热，商办单价及总价明显拉高，使今年商办总交易金额大幅成长。另外，寿险业及投资大户持续加码，今年购买商办作为置产及自用需求的客源稳定成长。
黄增福指出，寿险业持续买进市中心商办大楼，除了消化资金、赚取稳定租金，待3至5年后重新释出，又可赚到资产增值获利。在寿险业账上仍有7000至8000亿元资金待去化的压力下，预估持续买进具增值潜力的商用不动产，仍是明年的优先选择。
