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台北市商辦交易額 房仲估增3成

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【大紀元12月20日報導】(中央社記者馮昭台北20日電)2011年接近尾聲,永慶資產管理今天發布預估報告,台北市商辦今年成交均價每坪新台幣59.2萬元,年漲2成,全年總交易金額預估較去年增加3成。

雖然今年整體房市成交量減,但商辦市場熱絡。永慶資產管理發布「2011年台北市商辦成交價量變化」報告,預估今年商辦成交均價每坪59.2萬元,比去年每坪49.3萬元漲20.1%;預估全年成交件數比去年增加3.4%,總交易金額年增率估計為31.1%。

若比較近5年台北市商辦成交價量變化。以2007年為基期100,再以各年成交件數、成交總金額相對2007年數值計算比值。2008金融海嘯當年成交量指數為92,總交易金額指數只有67;在遭遇歐債危機的2011年,成交量指數預估為120,總交易金額指數預估增至150。

永慶資產管理協理黃增福表示,今年商辦市場因為標售熱,商辦單價及總價明顯拉高,使今年商辦總交易金額大幅成長。另外,壽險業及投資大戶持續加碼,今年購買商辦作為置產及自用需求的客源穩定成長。

黃增福指出,壽險業持續買進市中心商辦大樓,除了消化資金、賺取穩定租金,待3至5年後重新釋出,又可賺到資產增值獲利。在壽險業帳上仍有7000至8000億元資金待去化的壓力下,預估持續買進具增值潛力的商用不動產,仍是明年的優先選擇。

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