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【大紀元2011年10月17日訊】（大紀元記者張宇台北報導）精華區商辦大樓，持續帶動商用不動產呈現價量俱揚的走勢。調查顯示，北市商用不動產平均房價，已攀升至每坪74.2萬元，較上季大增4.7%，A級大樓漲幅最大，單季上漲約5.9%。
不過相對房價出現明顯上漲，租金漲勢平緩，租金報酬率下探2.58%，精華區出現罕見大宗商辦出售潮，壽險勇於出手搶貨。
全球資產專案經理王維宏表示，7、8月受到歐美債信危機及奢侈稅政策的影響，交易量靠自用需求支撐，但9月許多精華A級辦公釋出標售，吸引大型法人出手投標，衝高了第三季的交易量。
從商圈來分析，敦南商圈因壽險業者積極加碼，第三季平均售價上升至每坪88.1萬元，躍居各商圈之首，信義世貿商圈平均售價每坪約86.5萬元，位居第二。
若換算租金年報酬率，各商圈下滑來到2.3%至3.1%，由於售價小幅上漲，故平均租金報酬率下滑至2.58%的水準。
9月大型商用不動產交易金額約534億元，創下近年單月新高，是因大型REATs都集中在9月份標售。
市場交易案例方面，國泰人壽買下新光敦南大樓部分樓層，未來規劃企業內部自用，富邦人壽則買下敦南摩天大樓商場及凌雲通商大樓辦公室，打算長期收租。
華票敦南大樓由頂禾開發成功標下，土地及建物成交單價分別以1,405萬元及171萬元雙創新高。基泰之星REITs的商用不動產，則以總價33.3億元標脫，租金投報約2.5%，符合市場行情。
年底前還有三鼎REITs的標售案，加上太子敦南大樓也可能出售，商用不動產仍是壽險公司未來關注的焦點。
王維宏指出，今年交易量表現活絡，除了部分業主獲利了結外，REAT的到期與REITS的標售，提供一定的市場供應量，加上定價相對合理，讓建國百年出現商用不動產交易達千億元的盛況。
