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【大纪元2011年10月17日讯】（大纪元记者张宇台北报导）精华区商办大楼，持续带动商用不动产呈现价量俱扬的走势。调查显示，北市商用不动产平均房价，已攀升至每坪74.2万元，较上季大增4.7%，A级大楼涨幅最大，单季上涨约5.9%。
不过相对房价出现明显上涨，租金涨势平缓，租金报酬率下探2.58%，精华区出现罕见大宗商办出售潮，寿险勇于出手抢货。
全球资产专案经理王维宏表示，7、8月受到欧美债信危机及奢侈税政策的影响，交易量靠自用需求支撑，但9月许多精华A级办公释出标售，吸引大型法人出手投标，冲高了第三季的交易量。
从商圈来分析，敦南商圈因寿险业者积极加码，第三季平均售价上升至每坪88.1万元，跃居各商圈之首，信义世贸商圈平均售价每坪约86.5万元，位居第二。
若换算租金年报酬率，各商圈下滑来到2.3%至3.1%，由于售价小幅上涨，故平均租金报酬率下滑至2.58%的水准。
9月大型商用不动产交易金额约534亿元，创下近年单月新高，是因大型REATs都集中在9月份标售。
市场交易案例方面，国泰人寿买下新光敦南大楼部分楼层，未来规划企业内部自用，富邦人寿则买下敦南摩天大楼商场及凌云通商大楼办公室，打算长期收租。
华票敦南大楼由顶禾开发成功标下，土地及建物成交单价分别以1,405万元及171万元双创新高。基泰之星REITs的商用不动产，则以总价33.3亿元标脱，租金投报约2.5%，符合市场行情。
年底前还有三鼎REITs的标售案，加上太子敦南大楼也可能出售，商用不动产仍是寿险公司未来关注的焦点。
王维宏指出，今年交易量表现活络，除了部分业主获利了结外，REAT的到期与REITS的标售，提供一定的市场供应量，加上定价相对合理，让建国百年出现商用不动产交易达千亿元的盛况。
