房价回落 2012年前景不乐观

【大纪元2011年12月29日讯】（大纪元记者刘菲编译报导）南加房价到底何时能回升？最新统计数据显示，明年也不会有多大起色。
　　
根据标准普尔Case – Shiller指数周二(27日)发表的10月房价报告，全美20个大都市房价指数较9月下滑1.2%，较去年同期下跌3.4%
　　
秋季通常是房市淡季，但是此次公布的房价下跌仍超出预期，显示房市疲软的状况将延续到2012年。
　　
各大城市中，亚特兰大最是摇摇欲坠。根据Case – Shiller指数，亚特兰大房价指数继9月份下降5.9％后，10月份再跌5％，而过去12个月内共跌了11.7％。亚特兰大、克利夫兰、底特律和拉斯维加斯10月的平均房价均低于它们在2000年1月的房价。
　　
洛杉矶10月房价比9月下降了1.5%，比去年同期下降了4.9%。其他加州城市也差不多。圣地亚哥10月房价比9月下降了0.6%，比去年同期下降4.5%。旧金山10月比9月下降0.7%，比去年同期下降4.7%。
　　
标准普尔指数委员会主席大卫． M． 布利策说：“10月唯一的好消息是住房价格的年变化率有所改善。”在Case – Shiller指数跟踪的20个大城市中，14个城市住房价格的年下降速度在减缓。
　　
今年早些时候，房屋价格曾经有趋于稳定的迹象，但是有专家指出，那不过是在媒体曝光银行处理法拍屋时有不合规矩的现象后，法拍屋数量暂时减少而产生的假象罢了。
　　
据住房抵押贷款银行家总会（Mortgage Bankers Assn）说，今年第三季度全美有6百多万房主（占背负房贷的房主的12%）要么拖欠房贷要么已经进入法拍阶段。大约22%的住宅为溺水房产，即房主所欠贷款大于房屋价值。
　　
咨询公司IHS Global Insight的经济学家帕特里克．纽波特在一份研究报告中说，目前的高失业率将促使房价进一步下跌。“我们的观点是，法拍屋、供给过剩和需求疲软将推动价格继续下降5%至10%。”他说如果经济再陷入衰退，失业率将继续攀升，那时房价还会大跌。他预计美国经济再次衰退的概率为35%。
　　
Case – Shiller指数被广泛认为是对房屋价格的最可靠解读。它将最新的独立屋售价与上次售价做比较，并考虑重新装修对房价的影响。该指数还提供经季节性调整的数据。不过标准普尔警告说，调整后的数据是不可靠的，因为大量法拍屋的存在已经扭曲了市场。
　　
Case – Shiller房价数据给商务部较乐观的报告蒙上了一层阴影。上周，商务部表示，11月新住宅和公寓建设比10月增长9.3%，比去年同期增长20.1%。
　　
另据加州房地产研究公司DataQuick的统计，加州11月房屋销售量比去年同期上升4%，但比前一个月下降了4.2%。11月加州的中间房价为24.4万美元，比去年同期下降了4.3%，但比10月上升了1.7%。