按揭贷款利率将继续上升

【大纪元2011年02月19日讯】（大纪元记者陆心铭报导）30年按揭贷款利率最近从去年10月的4.2%，上升到5.1%，尾随其后的是同期的10年国库券收益。
　　
对于大约17万美元左右的以20%的折扣出售的中等价位房屋，30年固定利率贷款的月供将会增加50美金。在未来的几周内，这个数字还会继续上涨。很多观察家预计，10年国库券的收益将会从最近的3.6%上升到4%以上。通常，高国库券利率会带来高按揭贷款利率。但问题就在于立法者是否在预算赤字飙升的情况下有胆量去驾驭。
　　
即使按揭贷款利率继续上升，由于房价便宜，也不会给可负担程度带来太大的影响。低房价使得房屋的可负担性达到了历史最高。预计利率再增长一到二个百分点，也不会有太大影响。这在过去的几年里，是房地产市场唯一的亮点。最近利率的增长，表示购买中等价位的房屋将消耗中等收入的14%，比去年10月的13%有所增长。
　　
利率上升，可负担性高，并不表明房市的恢复指日可待。不管月供如何合理，现在没有多少美国人有办法弄到，或者有意愿砸出34000美元作首付。随着消费者不愿投资房地产的情绪增长，将带来房价的进一步下滑。在标准普尔的最新全国房市调查中，去年 11月，全国20个最大区域中有19个的房价下跌，同时，凯斯‧席勒指数比起2006年的高峰下降了30%，与历史最低仅相差几个百分点。
　　
就业市场依然黯淡，法拍案件堆积如山，贷款标准比往年收紧。可预见，房地产市场短期内无法恢复正常。