取缔贷款合同终止费恐损害消费者利益

银行业执行董事们警告此举将削弱市场竞争

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【大纪元2011年02月22日讯】(大纪元记者闻天澳洲悉尼编译报导)据澳洲联邦财政部的文件显示,政府取缔房地产抵押贷款合同终止费之举恐将损害消费者利益,因为信贷机构可以将这项费用转移到其它费用项目上或者提高贷款利率。澳洲反对党批评该项政策可能令那些没有提前终止贷款合同的消费者承担利率上涨的压力。

联邦财政部的文件显示,如果政府取缔房地产抵押贷款合同终止费,贷款利率将有随之上涨的可能,这会使贷款承担者的利益受到损害。

政府计划从今年中期开始取缔新签地产抵押贷款合同终止费,此举的目的是加强该信贷领域的市场竞争。政府希望消费者能够自由地终止抵押贷款合同,以便能选择最好的贷款条件。

在自由信息法律下,澳洲广播公司从财政部获得了一些文件。文件显示财政部官员认为取缔贷款合同终止费的政策可能会导致一些不利后果,其中包括实际贷款利率的上涨。财政部内部的一份文件说,该政策可能损害首房购买者的利益,因为银行可能增加其它费用或者提高利率以弥补在终止费方面的损失。该文件称,首房购买者可能需要先支付更多的钱,这意味着该政策与其它帮助消费者进入房地产市场的政策之间存在着利益冲突。此外,取缔终止费的政策可能会削弱小规模信贷商的竞争能力,而且这将成为政府干预其它高利润行业(例如加油站和杂货店)的一个先例。

联邦反对党财政事务发言人霍基(Joe Hockey)说,这些公开的文件显示斯万(Wayne Swan)不是一名合格的财政部长。霍基说﹕“政府取缔终止费的政策意味着,那些没有提前终止抵押贷款合同的消费者将承担上涨的利率。这说明工党政府不知道如何缓解消费者所承担的利率压力。”

霍基认为政府忽视财政领域和其它领域的反对声音而一意孤行,他说﹕“在去年参议院独立调查之前,许多小银行甚至于大银行的执行董事们警告政府取缔终止费将削弱市场竞争,因为大银行可以轻易地把终止费转移到其它费用项目上,并最终将其转移给消费者。这就是财政部文件所显示的。”

霍基说﹕“财政部的明确警告是,政府可以一意孤行地取缔终止费,但这将是政府干预信贷市场的前所未有的案例。”

澳洲广播公司所获得的财政部文件提出了一个疑问,即消费者是否需要自由移动银行账户?这是财政部所关注的一个问题。尽管手机号码可以在通讯公司之间自由地移动,但账户在信贷商之间的自由移动是非常复杂的。

霍基说﹕“尽管银行账户自由移动有许多优点,但若要做到账户自由移动,所有消费者的所有账户都必须公平地、一致地重新编号,财政部长目前没有计划这样做。目前的事实是,澳洲银行机构所开的账户数目远远多于澳洲目前的手机号。这将令账户自由移动问题变得非常复杂。我认为账户自由移动以及账户号码一致性有许多优点,但是我想说的是,尤其是对财政部长斯万,不要制造虚假的希望。”

联邦总理吉拉德为其取缔房地产抵押贷款终止费的政策辩护,她说政府已经承诺增强银行领域的市场竞争,她认为如果消费者可以在信贷商之间自由地转移贷款合同,那么利率将会降低。吉拉德说﹕“政府相信该政策能够增强银行间的竞争,该政策包括取缔终止费,政府希望消费者能够选择最好的贷款条件。”

吉拉德说﹕“我们认为这项政策符合澳洲人的利益。消费者如果不满意其信贷商,那么消费者有权自由地解除信贷合同。”她认为近期银行业的一些市场规划措施已经说明政府的政策是可行的。

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