【大纪元2011年03月16日讯】（新纪元周刊记者吴雪儿香港采访报导）调查指出，楼价不断攀升的香港为全球最难负担的楼市。炒卖地产于上个世纪七八十年代曾经为香港创造了经济奇迹。然而近年市区重建、强制拍卖纷争不断，社会不公频生，地产霸权出现，地产美梦成了不少香港市民的恶梦。
据美国顾问公司Demographia的一项调查发现，在过去一年全球有七个国家共325个城市楼价的负担水平中，香港的楼价中位数相当于平均家庭年收入的11.4倍，为全球最难负担的楼市。
地产收益一直是香港很主要的收入来源，但香港楼市近年出现的强拍和市区重建所引起的民间不满、外资买豪宅炒高楼价，让不少香港市民叫苦连天。香港民间团体公共专业联盟日前就香港地产政治霸权举办研讨会，探讨地产商在香港垄断市场影响市民日常生活的情况，即地产霸权在香港的现象。
压抑居住空间损品味
次文化堂社长彭志铭不满现在香港的“地产党”令港人蒙受损失：失去品味，因为房屋面积太小了，连一个花瓶、一幅画都放不下；失去时间，因为楼价贵，租金也很贵，所以要花很多时间去赚钱。
《九评地产党》作者陈云在会上谈及在香港地产霸权的形成经过。他说，房地产对香港经济有好的一面，除了住之外，让人可以有一个累积财富的工具，买卖快捷、安全，很容易估价，而它的价格在预期内持续上升。
他说，楼宇炒卖作为累积财富和将海外财富收归香港本土是地产的特别功能。至于为何港英时代炒卖楼宇没有出现回归后出现的问题，陈云说，是因为回归后放弃了二元经济，即放弃保障低下层的居住需要和中小企业的营业空间，这些包括了居屋、公屋、公屋商场。以前郊野地方是低层市民居住的地方，甚至是中小企谋生的地方，工厂大厦也有租值限制。
然而，陈云指出，回归后经过一阵施政混乱的时期后，政府放弃了保障低下阶层、中小企业、有生力量、创新力量的租值世界，不兴建居屋，公屋也建得很慢，将新界和旧区都市化，将豪宅遍地推广。
他说，虽然香港有福利金、公共医疗和九年免费教育来保护着基层，但这些都在不断地萎缩和变坏着，而且不断用私有化的方式来破坏。在这十年内政府没有保护民生和社会基本营生空间，不断推高地产、吸钱，这是未来仍会继续的趋势，地产价值虽未至于扭曲，但已成为纯粹吸引资本财富的地方，令地产失去了本来容许人居住、营生和创业的功能。
陈云讽刺地说，这种社会现象对政府是一件“容易”的事，钱透过卖地一下子可以抽取一个市民一生中三四成的积蓄，预缴给政府，而帮政府收钱的是地产商，因为政府是透过地产商卖地，真正谋取暴利是政府。而整个政府又不是民选的，民主投票控制不了它、财政来源控制不了它，所以它就形成了政府党或是一个极权党。
地产党背后为政府党
陈云认为，“地产党”背后其实是一个政府党，一个特权的势力，用各种方法来拒绝民主，用各种方法来维持手上的财政支配权和储备金，政府除了将税收外判给了地产党之外，也将管理公共空间和管治市民的某些责任交给地产商和管理公司：“很多街道慢慢萎缩，很多商场和公共空间委托地产公司的管理公司来管理，他们采用的指示是很离谱的，甚至将地方优化出租，若非购物就不要停留，这种很规矩的管理方式如果是由政府出手来管是管不了，因为是犯法的，同时会有人投诉，但由地产党来管，就没有人说话，因为那些人可能知道一些商场放东西的地方或通道是公用地方，由地产公司不断管理，政府就很‘舒服’了。”
对于香港地产形成霸权情况，陈云说，比如年宵市场，回归前，在场地入口地方，会有广播向民众宣布：“现在场地已经非常挤迫，请各位合作，遵守警务人员的指示。”回归后，类似的广播已经变成了：“此场地已实施人流管制措施。”他说：“这句话是在日军轰炸香港时，指示人民进防空洞的说法，谁说这种军士管治语言？地产商！”
地产党操控财政预算的七宗罪
研讨会上更列出地产党或者地产霸权如何操控财政预算案的七宗罪：第一是卖地无力，财政司司长曾俊华在刚公布的预算案中说每年提供三、四万个住宅单位，但林郑月娥近日承认三万个也未必达到。
第二是任由楼价上升，财爷说了他不会提出任何新措施压抑楼价上升，他已经很满意了，因之前政府推出的“九招十二式”等措施已有效打击炒家。
第三是拒建居者有其屋（居屋），目前拍卖出去土地不等于增加住宅单位数量，因为地产商普遍策略是“少建多宅”，建少一点单位赚多一点钱。在此趋势下，政府若不直接干预，推出夹心阶层市民可以负担的住宅，就难以打破这种局面。
第四宗罪是拖延监管。去年底成立的监管楼市委员会要等到今年年底才出第一份报告，然后才讨论如何立法，让人担忧到明年曾荫权御任特首后，这项法案仍未提交立法会审议，到时候换上另一位特首，可能会不了了之。而有关监管措施在财政预算案中只字未提。
第五宗罪是继续强拍。旧楼强制拍卖条例出来后，弊端不断浮现，像半山区出现过度收购过度发展，但政府完全无意去检讨。
第六宗罪是放任垄断。公平竞争法草案已提交出来，但因商界反弹很大，财政预算案只字未提，政府有心在这个立法年度订立公平竞争法。
第七宗罪是偷步卖山。山是指有一百多年历史的政府山，包括中区政府合署东座及西座、圣约翰座堂等范围。在广泛舆论反对下，在咨询报告还未出炉下，预算案却列明一定会卖政府山用地，用来与建楼高三十多层的写字楼，山体会被淘空改成五层商场及五层停车场。
为了阻止政府出卖政府山，来自保育、环保、专业人士等二十多个团体重新规划政府山用途并入纸城市规划委员会，要求咨询公众，让公众有机会表达意见，希望在政府山未来发展上，与地产党抗衡。◇
本文转自214期【新纪元周刊】“焦点新闻”栏目
http://mag.epochtimes.com/gb/216/9140.htm
