【大纪元3月29日报导】（中央社记者林沂锋台北29日电）财政部宣布将课征奢侈税打击房市投机风气，根据永庆房仲集团研展室统计，台北市3月中古屋交易量缩31%；新北市量缩29%；中南部也有1成左右的修正。
不过，交易价格未有大幅波动，台北市中古屋平均房价下修新台币3000元，由每坪50.6万元下修到50.3万元；新北市单价则微幅上扬5000元，由29.2万元上升到29.7万元，回到1月水准；台中市、高雄市成交价格持平。
永庆房仲集团研展室协理黄增福表示，2月受股市震荡波及，房市买气已受影响，奢侈税的推出无异是使房市反转的最后一根稻草。目前价跌的现象并不明显，但连2个月的量缩将冲击买方的购屋信心，短期房价修正的状况至少将持续到7月。
根据永庆房仲集团研展室统计，大台北地区的房价下修趋势尚小，但台北市市中心、郊区及台北县量缩幅度，分别为34%、28%及29%。
黄增福指出，市中心好地段的房屋供不应求，屋主降价求售的意愿还不大，价格仍旧坚挺，买方即使有购屋意愿但追价信心不足，以致成交量萎缩。
他说，相对于市中心量缩超过3成，台北市郊区的量缩情形较为缓和，成交占比提高，间接造成台北市成交单价下修。
黄增福说，台北市的价格虽然暂时站稳每坪50万大关，但面对连续的量缩打击，逐渐加重的卖压会让价格下弯的趋势更为明显，屋主势必得接受越来越大的议价空间，尤其相较奢侈税开征后的税负成本及其他利息、管销费用，预估跌幅至少超过15%。
新北市产生逆势微涨1.7%的吊诡情形，黄增福认为，主要因为新北市部分供给过多的区域被主管机关点名后，引发银行为规避风险，预先紧缩房贷政策，造成贷款门槛提高，以致这些相对低单价区域的自用买方自备款压力倍增、成交困难，成交反而多在高单价地区，也间接产生新北市全体成交单价拉高的假象。
黄增福说，台中市中古屋价格文风不动，但成交量微降1成。除了奢侈税的政策影响，税捐机关针对7期豪宅区的一连串查税行动，让从去年第4季后的微弱买气，衍生出急冻的恐慌心态。目前7期以外、一般自住的中低产品成交价量平稳，但买方进场高总价产品市场的意愿低。
他表示，高雄市的投资气氛仅集中在少数因近年房市转热而出现的预售屋、豪宅，所以奢侈税对于中古屋市场的影响不大。
