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廉价房租金涨幅法 有效期延至周五

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【大纪元2011年06月16日讯】(大纪元纽约讯)管制纽约近一百万间廉价房租金涨幅的租金法于6月15日到期。纽约州议会15日通过议案将现有租金法暂时延长至周五(6月17日)下午3点。周二(14日)议员仍在争论是否延长现有租金法,还是在延长同时加强租金法。
  
民主党议员,州长库默和近日聚集在奥尔巴尼游说议员的房客组织,正在推动租金法的扩大和加强,使租金稳定住房更难被转换成市价住房。但持州参议院多数议席的共和党无意加强租金调控法,批评这对业主和开发商不公平。
  
民主党占多数的州众议院已早在四月通过所提出的租金议案,取消租房一旦空置就转为市价房的条例,不允许房东因租金稳定房无人租用,或租金超过2,000 元而将其转变为市价出租房,脱离租金管制法。此外,目前若房客连续两年年薪超过 175,000元,同时租金又已达到2,000美元或以上,租金稳定房也将脱离租金管制。州众议院所提出的议案将把年薪顶限提升至30万美元,租金顶限提升至3,000元。
  
大力游说拉拢共和党议员的业主和地产发展商觉得脱离租金管制法的收入顶限和租金顶限增幅太大,不赞同取消空置租房脱离管制法的条款。
  
预计租金法将在这一会期结束前得以延伸,但两党对议案的细节仍无法达成协议。租金法没有即时被延长,租房不会受到影响,因为房客于契约期限仍受到租约的保护。租约在这几天内到期的房客,应该早已获得续约。这样的情况1997年也发生过。
  
租金法最后一次被更新是在2003年,当时州参议院所通过的议案被削弱,通过议案后就休会,州众议院只好通过州参议院的版本。目前民主党议员指责共和党议员这次也耍这一招。共和党议员是希望民主党占多数的众议院先通过议案,限制地产税的涨幅。
  
谈判中共和党议员也可能要求民主党议员考虑通过益于地产商的议案,包括延长421 条例,继续给予某些新住宅楼发展项目减税优待。

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