【大纪元7月31日报导】（中央社记者吴静君台北31日电）金管会现正研议订定保险业财报编制准则，明天将邀集会计师及保险业者开会，讨论保险业的投资型不动产应该如何“类似市价”开账。
行政院金融监督管理委员会现在正在研拟保险业接轨IFRS财报编制准则，明天将邀集业者，含会计师以及寿险业者讨论保险业的财报编制准则，其中最重要的是投资型不动产应该要如何类似市价开账，折现率应该如何计算。
金管会官员表示，目前金管会内部研议采取2种版本，其中一项是依照个别公司取得不动产的资金成本当成折现率，折算回来现有的价值；另一版本则是，依照市场的平均资金成本当成折现率2%或3%，折算不动产现有的价值开账。
会计师表示，金管会倾向不动产开账是以寿险业加权平均资金成本（市场平均成本）当成折现率，折算现在的不动产价值，若折现率愈大，不动产的价值就愈低。会计师解释，若现在以寿险公司平均资金成本约3%当成折现率计算，不动产价值就比现有的市价低很多，甚至可能比寿险业投资当时的成本还低。
会计师表示，接轨IFRS，金管会倾向投资型不动产以“类似市价”的方式开账，不动产市价开账价值并非真正的市场价格，不符IFRS精神。
不过，金管会官员表示，目前证券业及银行业的不动产都有考量资金成本方式计算不动产价值，保险业若想要特别翻案会有困难。
政治大学风险管理与保险学系专任助理教授彭金隆表示，不论金管会将采取何种方式计算不动产价值，不要出现“不同公司持有同一不动产”或“不同产业持有同一不动产”有不同价值的情况就好。
