【大纪元2011年09月12日讯】(大纪元记者伊莲悉尼编译报导）一项新的绿色环保计划将对能源消耗高的老房子和独立别墅的市场价值产生重大威胁，房屋价格可能被削减至少几万澳元。
据太阳先锋报报导，联邦政府希望在明年尽快通过对出售或者出租房屋强制性引入能源星级评定政策。
根据评估系统，供应商和业主将必须支付大约200澳元的财产评估费- 此需要大约10年间完成，总成本为 11亿澳元。
房屋专家认为，大多数老房子和独立别墅的得分会很差。澳大利亚绿色家园是一家私立能源评级公司，公司总裁 法巴（Mick Fabar）表示，许多两层独立别墅将很可能得零分。改造的旧式工人木屋以及加利福尼亚式平房的得分估计也是属于排名最后的。
专家表示，这会对那些房产主产生重大的经济方面的影响—— 要么花钱升级到环保建筑，要末面对销售价格较低的前景。
联邦政府的研究了类似的一个项目计划在坎帕拉行政区（ACT）自1999年以来的营运情况。一共分为10级的星级标准，每相差一个星级，对房屋售价的影响达到了3%。
再看一下墨尔本的情况，一个星级的差价达17,700澳元. – 以 REIV 6月的房屋中间价格590,000澳元计算，而三个星级的变化相当于53,100澳元。
这一项目的负责人利维（Matt Levey）表示，能源使用效率低的房屋花费大。但这套星级评级模型在模拟真实消耗方面受到批评，甚至导致了对这一系统是否能够起到降低能源消耗作用的质疑。
太阳先锋报采访气候变化部长康柏特（Greg Combet）时候询问是否该计划会对一些房屋销售价格产生负面作用，她说：“这个计划可以使购房者和租房者能够对不同的房产进行更好的比较，以便识别节省能源和水的房屋，从而节省资金。”
她还表示，政府最近向低收入家庭拨款一亿元进行提高能源使用效率的计划。她说，政府已推出的能源效率计划为低收入者。
反对党气候变化部发言人格雷格•亨特（Greg Hunt）表示：这一计划将造成“巨大的不确定性。当人们感觉到生活压力时，会抬高租金。也就变成另外一项政府强加给人们的额外开销。”
全澳大型房地产连锁企业Raine & Horne执行总裁瑞恩（Angus Raine） 建议，如果人们根据房产等级排位决定消费的话，星级评定有可能被忽视。“人们首先还是查看房产的物理特性，之后的第二，第三位才考虑这个系统评估的因素。”
2011年7月，一份为联邦和各省政府编写的“调控影响咨询报告书”预测，这个系统在第一年开始运作时，将会影响到几十万的房屋出售。
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