【大纪元2012年10月20日讯】最近因为薄熙来即将面临审判而加速大陆民众对投资南韩楼市的步伐，也同时引起香港地产界的兴趣，皆因现时香港楼价高企，合理价格的供盘少，连商业楼都炒得热烘烘。反观南韩楼市现时仍处于低迷期，楼价跌约30%，回到2006 年水平。近日也先后有香港地产公司到南韩考察当地楼市，了解情况。
港人受落南韩文化
港人对南韩并不陌生，它是港人旅游喜欢选择的目的地之一，加上近年大吹韩风，两地文化相约，同属亚洲文化，港人到当地也较少机会有cultural shock。泛亚环球物业顾问有限公司业务发展及培训经理张芷君（Abie）是近期到南韩参观首尔市中心一个新推楼盘MercenatPolis 的香港国际地产公司代表。对于南韩楼盘的第一印象，Abie 认为“很前卫”，“很先进”，“因为其它国家屋子没有那么多的设计，而它们都是最好的，所以给人很温暖的家的感觉”。
她说，不同地区也还有它不同的特色，就是给人不同的感觉，第一天去平昌（2018年冬季奥运会候选地之一为平昌郡），那是高级住宅区，海拔700 米，四面环山，是休养地。据介绍，当地也是高气压和低气压的交界处，在那里疲劳时只需睡上4 个小时就可恢复精神。第二天在城市里，感觉就很不同。至于南韩和香港楼盘的分别，Abie 说，南韩楼层较少，也比较实用和较大面积，以及呎价较便宜。
首尔地铁四通八达
至于交通方面，首尔有地铁线贯通全城，比较便利，虽然有可能出现不能预测的情况，不过，并不算严重。“比起香港，香港还有一些线路没有通行，仍在发展中。南韩线路比较多，复杂一点，可是只要搭地铁，去全个首尔（ 每个角落）也是很方便的。”Abie 说。
对于中港两地投资者，Abie 认为，在南韩投资机会比较有前景，商铺投资有6%的回报率，这也是近期去了南韩考察当地楼盘的新福物业老板彭君伟（Simon）认为最吸引的地方。
韩商铺回报吸引
Simon 认为南韩首尔商铺最吸引的是“回报理想”，有6 厘以上，主要是租金回报。同样看了Mercenat Polis，他说，不能确定楼盘的平贵，因为手上没有其它同区楼价的资料，但如果与香港楼盘直接做比较，以实用面积计算，呎价约港币5 千多元，在香港需要港币8 千多元；但呎价8 千多元，现在只能买屯门楼，而Mercenat Polis 却是市中心豪宅楼。
此外，Simon 说：“Mercenat Polis 商铺服务式管理很好，很市场化。而且是智能房子，很先进。”而且用料十足，都是好质量的，材料来自世界各地。对于首尔的印象：“大城市啰，节奏与香港差不多，也是够快！”Simon 说。
他认为，南韩有不错的投资移民择，因为中港年青一代都喜欢，加上韩风正盛吹，无论买南韩楼基于投资或移民原因，都是不错的选择，但需调整心态，以及解决语言障碍。
南韩买楼小知识：
中港投资者若要在当地买楼，可以透过当地银行做按揭，但首先要通过南韩移民局申请外国人居住证书（the certificate of residence for foreigners），第一次申请的是两年期的证书，然后可以再续期3 年。
大概申请程序：
1、申请所需文件：外国人登记证书、居民证书、注册证书、护照、合法注册印章、印章样本书、居民注册登记副本、交税证明，和收入证明；
2、物业估值：约需1至2 天时间，一线银行可贷款四到六成（ 现在利率约5%）；二线银行可借六到八成（ 现在利率约7%）；
3、签订贷款合约；
4、批出贷款。
（以上资料只供参考）
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（责任编辑：澹修德）
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