【大紀元2012年10月20日訊】最近因為薄熙來即將面臨審判而加速大陸民眾對投資南韓樓市的步伐，也同時引起香港地產界的興趣，皆因現時香港樓價高企，合理價格的供盤少，連商業樓都炒得熱烘烘。反觀南韓樓市現時仍處於低迷期，樓價跌約30%，回到2006 年水平。近日也先後有香港地產公司到南韓考察當地樓市，了解情況。
港人受落南韓文化
港人對南韓並不陌生，它是港人旅遊喜歡選擇的目的地之一，加上近年大吹韓風，兩地文化相約，同屬亞洲文化，港人到當地也較少機會有cultural shock。泛亞環球物業顧問有限公司業務發展及培訓經理張芷君（Abie）是近期到南韓參觀首爾市中心一個新推樓盤MercenatPolis 的香港國際地產公司代表。對於南韓樓盤的第一印象，Abie 認為「很前衛」，「很先進」，「因為其它國家屋子沒有那麼多的設計，而它們都是最好的，所以給人很溫暖的家的感覺」。
她說，不同地區也還有它不同的特色，就是給人不同的感覺，第一天去平昌（2018年冬季奧運會候選地之一為平昌郡），那是高級住宅區，海拔700 米，四面環山，是休養地。據介紹，當地也是高氣壓和低氣壓的交界處，在那裏疲勞時只需睡上4 個小時就可恢復精神。第二天在城市裏，感覺就很不同。至於南韓和香港樓盤的分別，Abie 說，南韓樓層較少，也比較實用和較大面積，以及呎價較便宜。
首爾地鐵四通八達
至於交通方面，首爾有地鐵線貫通全城，比較便利，雖然有可能出現不能預測的情況，不過，並不算嚴重。「比起香港，香港還有一些線路沒有通行，仍在發展中。南韓線路比較多，複雜一點，可是只要搭地鐵，去全個首爾（ 每個角落）也是很方便的。」Abie 說。
對於中港兩地投資者，Abie 認為，在南韓投資機會比較有前景，商舖投資有6%的回報率，這也是近期去了南韓考察當地樓盤的新福物業老闆彭君偉（Simon）認為最吸引的地方。
韓商舖回報吸引
Simon 認為南韓首爾商舖最吸引的是「回報理想」，有6 厘以上，主要是租金回報。同樣看了Mercenat Polis，他說，不能確定樓盤的平貴，因為手上沒有其它同區樓價的資料，但如果與香港樓盤直接做比較，以實用面積計算，呎價約港幣5 千多元，在香港需要港幣8 千多元；但呎價8 千多元，現在只能買屯門樓，而Mercenat Polis 卻是市中心豪宅樓。
此外，Simon 說：「Mercenat Polis 商舖服務式管理很好，很市場化。而且是智能房子，很先進。」而且用料十足，都是好質量的，材料來自世界各地。對於首爾的印象：「大城市囉，節奏與香港差不多，也是夠快！」Simon 說。
他認為，南韓有不錯的投資移民擇，因為中港年青一代都喜歡，加上韓風正盛吹，無論買南韓樓基於投資或移民原因，都是不錯的選擇，但需調整心態，以及解決語言障礙。
南韓買樓小知識：
中港投資者若要在當地買樓，可以透過當地銀行做按揭，但首先要通過南韓移民局申請外國人居住證書（the certificate of residence for foreigners），第一次申請的是兩年期的證書，然後可以再續期3 年。
大概申請程序：
1、申請所需文件：外國人登記證書、居民證書、註冊證書、護照、合法註冊印章、印章樣本書、居民註冊登記副本、交稅證明，和收入證明；
2、物業估值：約需1至2 天時間，一線銀行可貸款四到六成（ 現在利率約5%）；二線銀行可借六到八成（ 現在利率約7%）；
3、簽訂貸款合約；
4、批出貸款。
（以上資料只供參考）
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（責任編輯：澹修德）
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