【大纪元2012年12月24日讯】(大纪元记者韩衡瑞悉尼编译报导)联邦政府新移民政策旨在从富裕的亚洲人身上吸纳资金的快速投资者签证，有望提高正在苦苦挣扎的房产市场的声誉。
据澳洲房产观察网报导，新移民的巨额投资者签证（Significant Investor Stream Visa）要求在澳洲省和行政区至少投资五百万元的债券，一项由澳洲证券投资委员会（ASIC）调控管理的投资基金，或者直接投资于一家澳大利亚公司其中包括投资作为宾馆、旅馆或其它旅游业务的商用房地产。
该签证不像技术移民那样要求申请人精通英语，而只是要求他们四年的签证期内每年在澳洲居住不少于四十天。
该签证也没有年龄上限，并且主申请人不必通过商业移民的评分测试。
由此要求这些投资者还会在特定的地区居住，并且要有更多的资金去投资于住宅和商用房地产市场。
据位于悉尼下北岸区邓恩莫斯曼（Dunne Mosman）专门经营豪宅的房地产公司老板邓恩（Sandie Dunne）表示，新法规已经对“当地一些顶级房产的销售谈判” 产生了影响。
“对在市场上长期无人问津的高价房进行咨询的人也多了起来，”她说。
据邓恩说，即使只有少数这样的新买家都将会改变现状，并使房地产业界重拾信心。
“希望在新的一年里，我们能看到更多的卖家把他们的房产推上市场销售，”她说。
哈考茨（Harcourts）房地产公司纽省执行总裁福德（Rob Forde）认为，由此受益的不仅仅是顶级房产市场，而是整个国民经济，其后续效应会波及许许多多的行业。
“高资本净值投资者通常会有良好的创业和经营经验，这将有助于进一步推动经济发展。投资者购买了房产、签证获批后还要每年在澳洲至少居住四十天，以对该地区的经济发展做出贡献。
“不管怎样，如果投资者住在澳洲就要继续为澳洲房产缴税（印花税和土地税等），这将有助于基础设施建设的持续发展，并为需要增加税收的省政府预算案做出贡献，”福德说。
上个月底推出的这种签证引发了亚洲商用房地产投资者的兴趣。
自推出，在今年上半年仍有争议的这种签证，CBRE宾馆的邦茨（Wayne Bunz）以及马林斯（Mullins）律师事务所的沙茨（Curt Schatz）和霍加斯（Tony Hogarth）一直就此为许多对宾馆业市场有着浓厚兴趣的亚洲投资者们出谋划策。
他们期望在2013年，许多这方面人士能在宾馆投资业有进一步的行动。
“购买宾馆、宾馆式渡假村或者有旅游设施的海岛是符合签证要求的生意，而投资于为了获得长期资本增值的空地或出租房屋则可能不符合要求，”邦茨说。
“最 近几个月有许多中国人组团考察了我们的上市房产，其中很多人是抱着对巨额投资者签证（Significant Investor Visa）最终确定的浓厚兴趣来看房的。我们期待着对此签证非常感兴趣的投资者会来考虑白日梦岛渡假村和温泉疗养中心（Day Dream Island Resort and Spa）。”
海外投资审查委员会（Foreign investment review board）的要求仍然必须得到满足。无论如何，绝大多数商业公司在寻求海外投资审查委员会批准前要达到一个最低的资金额度（目前为2.44亿澳元）。
在某些情况下最低资金额度会是不同的，这取决于所申请投资的具体性质与投资者的国籍。对美国人所适用的最低资金额度比其他国家要高（目前对绝大多数投资而言为10.62亿澳元）。
同时也是注册移民代理的霍加斯（Tony Hogarth）称，该签证不要求申请人懂英语，这一点非常重要。
“这使得中国投资者进一步开拓澳洲市场成为可能，特别是以前那些因为语言要求而受到限制的领域。”
关于此签证的详情，请查阅澳洲移民部网站 http://www.immi.gov.au/skilled/business/_pdf/significant-investor.pdf
（责任编辑：简玬）
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