【大纪元2012年12月28日讯】（大纪元记者高强编译报导）2012年是达福地区近十年来表现最好的年份之一，在这一年里，无论是新房屋还是二手房屋的销售均急剧上升，而待售房屋的数量则降至十年来的最低点。
大部分北德州社区的房价在前一轮房市衰退时遭受的损失已经得到挽回。房屋分析师预测，明年春季的房市将会十分强劲，并且2013年全年本地房地产业将会有更大的收益。
达拉斯联邦储备银行的经济学家蒂安彼得逊(D’Ann Petersen)认为，只要经济保持稳健，明年房屋市场将会继续改善，由于新建房和二手房的库存供应处于非常低的水平，房价也应该会走高。另外，目前的低利率和相对还算低廉的房价，让买家觉得现在正是买房的好时机。北德州劳动力市场的反弹，也使市场信心得到提振。
据《达拉斯晨报》报导，今年头十一个月，由本地房地产经纪销售的二手房屋的价格与去年同期相比上升了8%，而二手房的销量则上升了17%。
德州农工大学房地产研究中心的经济学家詹姆斯盖恩斯(James Gaines)也表示，2012年(本地房市)的最终表现比当初预测的要更好一些。他认为明年德州的房市看来会相当不错。不过他担心，华盛顿针对预算赤字和减税的政治角力可能会引发消费者的不安。他说：“目前这个市场上，心理比什么都重要，如果人们认为情况将会越来越好，他就会采取相应的行动。”
达拉斯地区的房屋建造商在今年可谓信心_升，由于之前的房市衰退使北德州的房屋建造商被淘汰过半，幸存下来的房屋建造商现在远远无法满足买家的需求。他们不是担心房子建好了卖不出去，而是担心找不到足够的地皮建造房屋。
一家房屋建造商透露，他们近四个月卖出的价值过百万的豪宅比之前四年内卖出的还要多，而且有很多是现款交易的。他们房子的平均销售价格今年升高了10万美元。
自从2010年达福地区的房市触底以来，本地新建房屋的数字至今已经增长了25%。北德州的房屋分析机构住宅策略公司(Residential Strategies)预测，2013年新建房屋的数量将再增长多达15%。据该公司分析，今年本地最终的新建房屋数字可能会略高于17,000栋，由于 建造商建房的速度跟不上销售的速度，以至积压的订单不断加长。
房 屋分析师说，如果不是地皮供应和劳动力供应紧张，房屋建造商应该可以在明年建造更多的房屋满足需求。Metrostudy公司的大卫布朗(David Brown)预期，2013年北德州的新建房屋大约可达到20,000栋，虽然仍远低于高峰时期的一半，但已经比2012年增长15%了。而由于地皮供应 紧张，想大幅超越这一增长率将很困难。
由于新房屋及二手房屋的库存如此之低，布朗预计房价在2013年的上升步伐会比2012年更快。 ◇
