台房市混乱 学者：长期趋跌

【大纪元2012年02月29日讯】（大纪元记者施芝吟台北报导）内政部营建署29日公布“2011年第四季住宅需求动向调查”，结果显示，第四季为价稳量缩，总价961万元并无明显变化；房价所得比为9.3倍，贷款负担率为34%，都与上季相近。不过，台北市仍持续购屋负担最重，房价所得比是15.3倍。学者表示，目前房价仍然偏高，购屋者对房价认同程度降低，房价未来可能出现向下盘整趋势，建议想要购屋的民众先观望。

整体来看，第4季市场购屋负担仍沉重，交易量缩减，100年第4季房价总价为新台币961万元无明显变化，登记户数为4万3‚404户，较去年第3季减少7%。此外，全台房价所得比是9.3倍，较去年第3季增加0.1倍，创新高；个别区域中，台北市为15.3倍，也较去年第3季增加1.1倍，台北市的购屋负担高达47.8%，较前1季增加1.2个百分点，也是个别区域中最高者。

以各地区来看，台北市以15.3倍最高，其次为新北市的10倍，桃竹地区、台中、台南、高雄市则在6.6到8.2倍之间，台南仍是全台购屋压力最轻的地区，房价所得比为6.6倍。

政大地政系教授张金鹗表示，整体来看，奢侈税已开始出现迫使房价下修的效果，大台北房价已开始启动走跌趋势，但预料未来一、两季仍会呈现混沌局面，更清楚的下跌走势会在今年第三季浮现，明年则会进一步发酵。

他指出，去年第四季市场购屋负担依旧沉重，交易量减少，趋势分数下跌，反映出购屋者对目前房价认同程度降低，未来趋势分数低于预期，而且未来涨跌看法分歧，反映市场未来会是向下盘整的态势，因此可能要到今年第二季后才会逐渐明朗。

最后，张金鹗表示，目前房价依旧偏高，风险过高是不应该买的，在相对高点的情况下也是不应该买的，所以在这种风险、房价过高的一种混乱情况下，首购族经验又特别不足，他认为要再观望思考，多听、多看，寻觅好时机点进场。张金鹗指出，今年第二季后房市才会比较明朗，等到明年才是考虑进场的时机。◇

（责任编辑：敏清）