旺铺受名牌追捧

H&M中环旗舰店625万续租

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【大纪元2012年02月04日讯】(大纪元记者钱正富综合报道)香港核心地区铺位,包括中环皇后大道中、铜锣湾轩尼诗道及尖沙咀广东道等,近年受国际名牌无上限租金抢租,继早前报道铜锣湾启超道6号铺位,物业地下连1楼,G2000不敌一家珠宝品牌店,月租由约100万元被抢租至300万元后,中环亦出现类似战况。继美国服装零售品牌A&F及GAP相继于去年以“天价”租金进驻中环皇后大道中后,市场消息指,皇后大道中68号卡佛大厦地铺,近日由旧租户瑞典服装零售品牌H&M续租,月租由原来的500万元升至约625万元,呎租约114元,加幅约两成半,而新租约年期更长达9年。

中环核心地段皇后大道中的巨型商铺,除人流畅旺外,由于外墙等亦可作宣传效用,因此成为外国品牌进驻的热点。日前有市场消息指,会德丰旗下的皇后大道中68号卡佛大厦地库、地下连1、2楼铺位,由旧租客H&M续租,原租约将于今年5月约满。据知,是次租约期特长,达“3+3+3”,即最少为3年死约加6年生约,租期长达9年。若9年间租约均维持600万元至625万元,H&M单是应付铺租,若以每件服装200元计,H&M每日最少要售出逾1,000件,才可抵消租金;若以目前该铺平日11.5小时的营业时间计,由开铺的一刻起计,每分钟则最少要售出1.5件货品。

是次续租金额较早前曾传出叫租1,000万元,后以约625万元交易成功,呎租约114元,呎租远低于A&F的551元及GAP的385元。有地产代理指,由于该铺约半数面积为地库,外墙能作广告的面积较少,位置亦较远离兰桂坊和戏院里等人流最集中的街道,加上铺位面积大,故目前的呎价属合理。

娱乐行Armani铺加租至700万

同样位于皇后大道中30号的娱乐行地铺,由于旧租约将满,业主将铺位重新以投标形式招租。该铺面积约4,800平方呎,市传业主新目标租金为700万元,即呎租达1,458元,超过H&M铺租金的十余倍。据了解,现时旧租户Armani Exchange的租金不足300万元。目前仍未有商户出价达业主的目标价位。

而中环区最大额月租个案,为快将于下月取代上海滩、进驻毕打街12号铺的A&F服装品牌店,月租高达700万元。

传意国品牌3000万租广东道铺

另外,九仓集团旗下的尖沙咀广东道港威大厦一个地铺,近日传出获意大利超级品牌承租,该铺面积约为15,000平方呎,为地下加一楼复式铺位,现时市值租金加分成为每呎2,000元,即每月租金为3,000万元,有机会创出香港新高铺租纪录。

本地时装店转战中环二线街

近年香港旺区商铺租金被国际品牌抢高至天价,本地时装品牌被迫向二线街道发展,如中环威灵顿街铺近一年成为本地时装店征战的地段,改变以往多由食店为主的威灵顿街景。据指,本地时装Y-3以每月76万元,租用该街道56至58号地下连阁楼铺,面积分别为2,000平方呎及800平方呎,呎租约271元,较前租客租金高出超过五成承租。该铺前租客为时装店EQ︰IQ,于08年起租用该铺,月租约50万元。Y-3为本地潮流时装集团D-mop旗下品牌之一,于本港多个商场设分店。

又如威灵顿街15号地铺黄枝记面店,物业地下、阁楼及1楼,合共面积约2,400平方呎,去年被本地时装店佐丹奴(Giordano),以58万元预租,较旧租金高出1倍以上,以开设品牌旗下Giordano Ladies。

而早于08年,在中区有60年历史、有“蛇窦”之称的乐香园咖啡室,其于威灵顿街15号C低层地下及阁楼铺址,获JDC时装以每月40万元租用,较当时乐香园租金每月13万元,劲升2倍。

铜锣湾方面,礼顿道、白沙道等二线段,亦渐见时装店林立,租金亦跟随一线街有所升幅。

(责任编辑:澹修德)

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