【大纪元2012年02月04日讯】(大纪元记者钱正富综合报道)香港核心地区铺位，包括中环皇后大道中、铜锣湾轩尼诗道及尖沙咀广东道等，近年受国际名牌无上限租金抢租，继早前报道铜锣湾启超道6号铺位，物业地下连1楼，G2000不敌一家珠宝品牌店，月租由约100万元被抢租至300万元后，中环亦出现类似战况。继美国服装零售品牌A&F及GAP相继于去年以“天价”租金进驻中环皇后大道中后，市场消息指，皇后大道中68号卡佛大厦地铺，近日由旧租户瑞典服装零售品牌H&M续租，月租由原来的500万元升至约625万元，呎租约114元，加幅约两成半，而新租约年期更长达9年。
中环核心地段皇后大道中的巨型商铺，除人流畅旺外，由于外墙等亦可作宣传效用，因此成为外国品牌进驻的热点。日前有市场消息指，会德丰旗下的皇后大道中68号卡佛大厦地库、地下连1、2楼铺位，由旧租客H&M续租，原租约将于今年5月约满。据知，是次租约期特长，达“3+3+3”，即最少为3年死约加6年生约，租期长达9年。若9年间租约均维持600万元至625万元，H&M单是应付铺租，若以每件服装200元计，H&M每日最少要售出逾1,000件，才可抵消租金；若以目前该铺平日11.5小时的营业时间计，由开铺的一刻起计，每分钟则最少要售出1.5件货品。
是次续租金额较早前曾传出叫租1,000万元，后以约625万元交易成功，呎租约114元，呎租远低于A&F的551元及GAP的385元。有地产代理指，由于该铺约半数面积为地库，外墙能作广告的面积较少，位置亦较远离兰桂坊和戏院里等人流最集中的街道，加上铺位面积大，故目前的呎价属合理。
娱乐行Armani铺加租至700万
同样位于皇后大道中30号的娱乐行地铺，由于旧租约将满，业主将铺位重新以投标形式招租。该铺面积约4,800平方呎，市传业主新目标租金为700万元，即呎租达1,458元，超过H&M铺租金的十余倍。据了解，现时旧租户Armani Exchange的租金不足300万元。目前仍未有商户出价达业主的目标价位。
而中环区最大额月租个案，为快将于下月取代上海滩、进驻毕打街12号铺的A&F服装品牌店，月租高达700万元。
传意国品牌3000万租广东道铺
另外，九仓集团旗下的尖沙咀广东道港威大厦一个地铺，近日传出获意大利超级品牌承租，该铺面积约为15,000平方呎，为地下加一楼复式铺位，现时市值租金加分成为每呎2,000元，即每月租金为3,000万元，有机会创出香港新高铺租纪录。
本地时装店转战中环二线街
近年香港旺区商铺租金被国际品牌抢高至天价，本地时装品牌被迫向二线街道发展，如中环威灵顿街铺近一年成为本地时装店征战的地段，改变以往多由食店为主的威灵顿街景。据指，本地时装Y-3以每月76万元，租用该街道56至58号地下连阁楼铺，面积分别为2,000平方呎及800平方呎，呎租约271元，较前租客租金高出超过五成承租。该铺前租客为时装店EQ︰IQ，于08年起租用该铺，月租约50万元。Y-3为本地潮流时装集团D-mop旗下品牌之一，于本港多个商场设分店。
又如威灵顿街15号地铺黄枝记面店，物业地下、阁楼及1楼，合共面积约2,400平方呎，去年被本地时装店佐丹奴（Giordano），以58万元预租，较旧租金高出1倍以上，以开设品牌旗下Giordano Ladies。
而早于08年，在中区有60年历史、有“蛇窦”之称的乐香园咖啡室，其于威灵顿街15号C低层地下及阁楼铺址，获JDC时装以每月40万元租用，较当时乐香园租金每月13万元，劲升2倍。
铜锣湾方面，礼顿道、白沙道等二线段，亦渐见时装店林立，租金亦跟随一线街有所升幅。
（责任编辑：澹修德）
