【大纪元2012年03月11日讯】（大纪元记者吴雪儿香港报道）香港楼市经历了淡静期后，今年中国新年过后，又开始有点热闹的迹象。有业界分析，现时楼价已经回复到2010年价位，并有创新高的趋势。现时香港市区楼价高企，加上近年交通网络不断改善，加上大陆自由行、婴儿潮带来的互动，正在改变着香港的住屋文化。
富程物业代理客户经理区志威表示，额外印花税（SSD）政策推出的头3个月市场没有太大反应，直到2011年新年打后市场反应才出现。对上9个月香港投资者被政策捆绑着，不能作短炒，整个市道平静下来，连用家的信心也减少。到同年的11月到今年1月这段期间市场反应最大，成交跌到4千宗以下，买的不愿意给高的价钱买，卖的也不愿意看到楼价在短短一个时间就跌到某一价钱。最后消化到2011年年底，价钱就有更实际的回落若10%至15%，当时成交疏落，但价钱真的很便宜。
沙田大埔屯门楼价创新高
近两个月，香港的股票市场好转，有上升迹象，加上买家有感因SSD楼价下跌也差不多了，终于在新年后，有买家走出来行动，带动了新年之后短暂的买卖气氛。过去下调的幅度已经回升，现在开始创新高。新界沙田、大埔、屯门在这几个星期的价钱比2010年刚推出SSD时的价钱创新高价更高。
现在200万元以下的楼多是上车客、年轻夫妇，不同于买四五百万甚至上千万人对经济的看法，后者在商场或经济上有一定的认知，动作比较冷静，而前者尤其是年轻夫妇，他们会有恐惧买不到楼，市场平价楼不多。到九龙旧区可能有一些平价楼，香港岛不少旧区重建的新楼盘，近几年新楼全都叫豪宅，有一些设施也叫豪宅！可能到柴湾那边还有一些平价楼。所以香港200万以下的楼不多。
西铁通车带旺西北区楼市
就连200万以下的村屋也不多，除非是400呎左右的旧丁屋，或是中层单位，没有天台也没有花园，约700呎一间，还是有机会找到200万以下的。如果有点特色的村屋，连天台的，在较便宜区域如元朗洪水桥区都叫价260万，而且议价空间不大。
那么村屋到底升值了多少？区志威说，03年沙士（SARS）期间在同区同样单位可能是100至120万；07年同区同样单位可能是140至150万。
区志威认为新界村屋能够升值到现在的价位、与西铁通车很大关系。他说，以前的西北区，包括屯门、元朗、天水围，以前给人的感觉是“很远”，接着就会想到“如何上班？”因为大部分的香港人都集中在香港及九龙地区上班，所以要住到天水围、洪水桥等区就是不可思议。自从西铁通车后，以前从沙田到湾仔约50分钟到一小时，西铁通车后，从元朗YOHO TOWN上车到湾仔约45至55分钟左右。
不过，区志威观察到一个现象，就是在西铁仍在兴建中时，其实也有不少传媒报道，但是元朗站上盖的YOHO楼价一直未见升值很多。他认为，这可能是过去根深蒂固的思想，总是会觉得很远，所以西铁通车后一个月也未见相关地段的楼价上升。不过，用家在通车后真正开始去感受，在假日去尝试坐西铁到西北区，发现从红磡到元朗市才30分钟左右的车程。
过去十多年，不少香港人北上就业，因此渐渐在住屋选择方面不再像以前一样的想法，选太古城，或是观塘的丽港城，不再是围绕中环、尖沙咀地区来考虑。现在要找的是到中环，到大陆都方便，所以西铁通车后，上班族也认真考虑搬到西北区，在住屋文化上带来了改变。
内地客买楼改变港住的文化
西铁改变香港人住的文化，另外，大陆客来港买楼也在改变着香港住的文化。大陆客来港买楼，有部分是为了孩子在香港读书，会去42B区（九龙塘），一些也会到西北区买房子。区志威说，香港现在西北区幼稚园也因为婴儿潮不用忧杀校。他们会选一些交通比较方便的村屋。区志威说，有钱的会看中葡萄园、古洞区，也有大陆买家看中西贡贵价村屋、独立屋。而沙田、大埔、元朗八乡、锦田也有不少大陆客买村屋；不过，一般都是整栋买下来，他们要地、丁，以及重建权。（待续）
