【大纪元2012年03月05日讯】(大纪元记者吴安妮悉尼编译报导)如果你正想投资房地产，现在正好是个好机会。如果你是纽省祖母级投资者，那么你的幸运之星来了。
据澳洲房地产观察网报导，利率在过去几个月下降后已呈现稳定，租金回报率不断攀昇，现在是极好的买家市场。但是别急，还有更重要的是…有一种方法可以大大提高你的投资回报。
– 根据国家环保规划政策（State Environmental Planning Policy）和2009年纽省政府的倡议，你可以在自己购买的房产里增盖一个第二栋住房（也叫第二个家‘Granny Flat’），再单独出租。如果你的土地足够大，你可以在自家后院建第二栋房屋。
悉尼市场可能会很昂贵,这也促使我到更远的地方,找一个更容易负担得起的投资地域。
在悉尼购买一些投资房产后，我发现其经济回报均是消极的。研究后，我发现纽省猎人谷地区,在那里,我找到了完美的投资市场。由于煤炭开采行业而繁荣,还有葡萄酒、旅游、制造业、农业、养马和零售为当地的经济带来了高就业市场。再加上大量的政府投资，基础设施建设，以及出租房屋的强劲市场的需求,还有发现了金矿。
经济的繁荣提供了第二栋住房发展的市场，我发现适合建第二栋住房的一些条件，通常是在大院的三居室房后。
在省会城市购买房产，如购买单身公寓，这种投资也许是消极的，但如果你在现有住处增建第二栋住房，这对你的经济情况大有好处。
在过去，第二栋住房只能建在一定的住宅区,但SEPP政策开了一个全新房地产市场的门。第二栋住房的目的是为老年人提供负担得起的住房，一家人也可以互相关照,年轻一代也可以住在家里不需要搬出去。
澳洲政府预测显示，单身者很可能在未来20年会增长很快，因此需求确实存在。
在猎人谷区，一栋240,000澳元左右的房子，再花95,000澳元建一栋两居室的第二栋住房，总成本为350,000澳元左右，这是一个真正实惠的投资。这些房产会有9％至10％的毛租金收益率，像北部的海岸地区一样，猎人谷区的租赁市场也是很抢手的。
澳洲纽省政府负担得起的房屋出租——国家环境政策规划(SEPP)法规包括：
•第二栋住房面积不超过60平方米
•土地必须超过450平方米
•一块土地只能是一栋房子和一个第二栋住房
•土地不能分割
•你需要遵守当地政府规定（了解当地政府重新建设的要求）
•必须满足澳大利亚建筑规范的要求
更多的SEPP信息，请访问政府网站。
（责任编辑：简玬）
