【大纪元2012年06月16日讯】尽管中国整体房屋租金价格上涨有限，但近年来，北上广深等一线城市租金涨幅大的惊人。白领一半工资付房租。
据中国指数研究院发布的数据，2012年5月，北上广深四大城市的租赁价格指数与去年同期相比增幅均超过6%，其中，北京同比增幅最大达13.86%，上海为6.48%，广州为6.84%，深圳为7.56%。租金长期稳步攀昇让不少租房者望而却步。
相比房租“疯狂”涨不停
业内人士表示，近年来，一线城市的租赁价格呈稳步上扬的态势。一般情况下，每年均会形成两个租赁高峰，一个是新年后，一个是每年6~8月份的毕业季。上海近期租赁的成交量环比上涨了约15%，租金有5%左右的上扬，其中，应届毕业生占到租房者的20%～30%。
在北京北三环和同事合租了一套两居室的李小姐表示：“涨得太夸张了。”其所在小区一居室的月租金在3000元左右，两居室已达4000–6000元/月。
刚从三线城市来深圳工作的张小姐在深圳福田区租了一间一居室房， 月租金1700元，半个月的工资就没了。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，租金上涨具有刚性，易涨难降，北上广深等一线城市的租金自2010年以来年年上涨。
合租已经从“备选”渐渐成为工薪阶层“首选”的租赁方式。刚毕业的大学生租房预算基本是每人每月1000元左右，两三人合租一套房的情况非常普遍。
据悉，刚毕业的大学生来房租基本占月收入的三分之一到二分之一，再加上水电费、网费、路费、吃饭的开销，每个月所剩无几。
日前，在上海做了三年“二房东”的张明给房客们每人每月涨100元的通知。张明对《第一财经日报》记者表示，“客户一般是考研的学生和外来务工人员，来上海打拼的外地人都不容易。我也不想涨价，但房东给他的价从2000元/月上涨到2400元/月，租客的租金也就水涨船高。
多因素推动租金上涨
一线城市外来人口的急剧增加，成为推动房租上涨的重要因素。业内人士认为，一线城市新增外地人口多数都不具备购房资格，衍生出的租赁需求十分庞大，这种供求关系推动租赁价格上涨。
房东上涨房租总有理由。租赁合同一般一年一签，房东考虑到物价上涨的预期和旺盛的需求，会理直气壮涨租；房东都不愿意自己的房子太便宜出租，会参考一个市场高价，然后再打点折扣快速成交；房屋投资者短期内很难从房价上涨中获得投资收益，只有通过租金的上涨增加收益；二房东开业初空置率高，会降低租金来求出租率，后期续约时，空置的面积非常少，业主可以轻松找个市场理由抬高价格。
预料未来一线城市租金上涨仍将继续
随着“毕业季”的到来，一线城市又迎来了继新年之后的第二个租赁高峰。
上海普陀区置业顾问丁力表示，咨询租房业务的顾客明显增多，日带看量超过20组。“有‘抢房’的态势了，靠近地铁、价位适中的房源不很多，挂牌不到一星期就会被租走。”
业内人士认为，相比6~8月份的“学生潮”，新年之后外来务工人员的“民工潮”才是一年当中的租赁最高峰，“那时租金涨得也很厉害。”“外来人口急剧增加和房价回落尚未到位两大因素下，未来一线城市租金上涨压力仍将继续。”
