【大紀元2012年06月16日訊】儘管中國整體房屋租金價格上漲有限，但近年來，北上廣深等一線城市租金漲幅大的驚人。白領一半工資付房租。
據中國指數研究院發佈的數據，2012年5月，北上廣深四大城市的租賃價格指數與去年同期相比增幅均超過6%，其中，北京同比增幅最大達13.86%，上海為6.48%，廣州為6.84%，深圳為7.56%。租金長期穩步攀昇讓不少租房者望而卻步。
相比房租「瘋狂」漲不停
業內人士表示，近年來，一線城市的租賃價格呈穩步上揚的態勢。一般情況下，每年均會形成兩個租賃高峰，一個是新年後，一個是每年6~8月份的畢業季。上海近期租賃的成交量環比上漲了約15%，租金有5%左右的上揚，其中，應屆畢業生佔到租房者的20%～30%。
在北京北三環和同事合租了一套兩居室的李小姐表示：「漲得太誇張了。」其所在小區一居室的月租金在3000元左右，兩居室已達4000–6000元/月。
剛從三線城市來深圳工作的張小姐在深圳福田區租了一間一居室房， 月租金1700元，半個月的工資就沒了。
同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，租金上漲具有剛性，易漲難降，北上廣深等一線城市的租金自2010年以來年年上漲。
合租已經從「備選」漸漸成為工薪階層「首選」的租賃方式。剛畢業的大學生租房預算基本是每人每月1000元左右，兩三人合租一套房的情況非常普遍。
據悉，剛畢業的大學生來房租基本占月收入的三分之一到二分之一，再加上水電費、網費、路費、吃飯的開銷，每個月所剩無幾。
日前，在上海做了三年「二房東」的張明給房客們每人每月漲100元的通知。張明對《第一財經日報》記者表示，「客戶一般是考研的學生和外來務工人員，來上海打拼的外地人都不容易。我也不想漲價，但房東給他的價從2000元/月上漲到2400元/月，租客的租金也就水漲船高。
多因素推動租金上漲
一線城市外來人口的急劇增加，成為推動房租上漲的重要因素。業內人士認為，一線城市新增外地人口多數都不具備購房資格，衍生出的租賃需求十分龐大，這種供求關係推動租賃價格上漲。
房東上漲房租總有理由。租賃合同一般一年一簽，房東考慮到物價上漲的預期和旺盛的需求，會理直氣壯漲租；房東都不願意自己的房子太便宜出租，會參考一個市場高價，然後再打點折扣快速成交；房屋投資者短期內很難從房價上漲中獲得投資收益，只有通過租金的上漲增加收益；二房東開業初空置率高，會降低租金來求出租率，後期續約時，空置的面積非常少，業主可以輕鬆找個市場理由抬高價格。
預料未來一線城市租金上漲仍將繼續
隨著「畢業季」的到來，一線城市又迎來了繼新年之後的第二個租賃高峰。
上海普陀區置業顧問丁力表示，諮詢租房業務的顧客明顯增多，日帶看量超過20組。「有『搶房』的態勢了，靠近地鐵、價位適中的房源不很多，掛牌不到一星期就會被租走。」
業內人士認為，相比6~8月份的「學生潮」，新年之後外來務工人員的「民工潮」才是一年當中的租賃最高峰，「那時租金漲得也很厲害。」「外來人口急劇增加和房價回落尚未到位兩大因素下，未來一線城市租金上漲壓力仍將繼續。」
