【大纪元2012年07月10日讯】（大纪元记者任凯文报导）据住房贷款巨头房地美（Freddie Mac）发布的数据显示，房屋抵押贷款利率本周再次下跌，打破了此前的历史最低记录。
据CNN金钱网报导，30年期固定利率房贷是最受欢迎的贷款产品，其全美平均利率自上周的3.66%下跌至3.62%。房地美表示，房贷利率在过去的11周中有10周达到或者打破新低点。同时，15年期固定利率房贷全美平均利率也从2.94%降至2.89%。
房地美首席经济学家诺沙哈福特（Frank Nothaft）说：“最近的经济数据透露消费者开支减少以及制造业收缩。这使长期国债收益率在这一周较低，所以使房贷固定利率打破了历史新低点纪录。”
15年期固定利率房贷深受那些正在寻求再融资（refinance）及减少其总利息支出的房主欢迎。按目前的利率来算，借款20万美元，每月将支付1,370美元，15年总共支付利息在47,000美元以下。
那些想要使其每月支付最少的买主应选择30年期贷款，如20万美元的贷款，每月只支付911美元。但他们得支付12万8千美元的利息。一年前，同样30年期贷款，利率是4.6%，因此一个月要多花100多美元。
麻州华裔屋主珍妮芙‧李上周四锁定这难得的低利率。她透过ARBC房贷公司锁定了30年固定利率房贷，利率才3.5%，而且没有任何点数（cost）及费用（point）。此外，在贷款完成后，ARBC公司还会在她的“委托契约账户”（escrow account）中存进1,000美元。
李女士表示，条件是不错，但四个多月前才刚完成再融资贷款，那时条件更好，ARBC在她的账户中存进了2,650美元。
房贷信息提供商HSH.com分析师Keith Gumbinger表示，这么低的利率可能会保持一段时间。“经济正在下滑。由于过去几周的经济数据疲弱和即将发布的工作报告，没有人会认为经济正在强劲。”
他指出，国库券收益率和利率之间的利差仍超过正常水平，整整2%。通常两者的利差约1.7%。这意味着如果国库券收益率下降或甚至保持不变的话，房贷利率可能会进一步下跌。
（责任编辑：毕儒宗）
