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多伦多房市泡沫说 银行不忧心

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【大纪元7月25日报导】(中央社记者张若霆多伦多24日专电)多伦多公寓大楼兴建过多,房市泡沫终将破灭观点,今天遭加拿大皇家银行反驳。

由资深经济学家何格(Robert Hogue)撰写的分析报告指出,多伦多地区的公寓大楼兴建蓬勃,销售屡创纪录,鉴于当地房屋市场的深度,并未至令人担忧的地步。

报告指出,近年来,多伦多地区独立屋的兴建量减少,公寓大楼正好填补空档,而已完工的新屋总量尚不敷市场需求。这种情形在未来数年内还不可能反转。

报告表示,公寓大楼市场有许多投资者,他们购买的公寓虽不见得在未来合乎市场需求,但至少在目前看来还不会形成泡沫。

皇家银行报告认为,多伦多地区公寓大楼兴建虽然打破纪录,但尚未到供过于求的地步。

加拿大财政部长弗莱贺提(Jim Flaherty)担心多伦多地区公寓大楼兴建过剩。他上个月才宣布新的打房措施,将房贷偿还最高期限30年减为25年。

加拿大中央银行总裁卡尼(Mark Carney)曾警告,公寓大楼兴建过多的结果,最后可能会卖不出去。

但皇家银行的分析师发现,大部分完工的公寓大楼都有人进住。数据也发现,过去12个月内完工的公寓大楼空置率只有7.5%。

皇家银行认为,今后数月内完工的新公寓大楼还是会住满,多伦多人口结构趋势不只能够支撑新公寓大楼,也能支撑其他种类的房屋。

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2012-07-25 8:45 AM
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