【大纪元2012年08月02日讯】(大纪元记者江菱舲报导)美国房价持续回涨，房屋库存量下降，曾经见美国房价大跌而心喜的外国买屋客也逐渐缩手。
据上周出炉的美国房价领先指标的标普-凯斯席勒20个大城市综合指数显示，5月份房价指数增高2.2%，高于经济学家的预测，所有20个全国最大都会区的房价都比四月份提高。更重要的是，其中12个都会区的房价比一年前增高，显示房地产市场的改善是非昙花一现。
房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，买方的需求很稳固，但因为房屋库存低，继续推涨房价，而房价的推高则进一步减少了法拍屋和短售屋(short sale，即售价比所欠房贷低)的比例。
法拍屋和短售屋在六月的销售中占25%，和五月一样，但比去年六月的30%少。Yun表示，严重违约的房贷已经减少，因此房市中法拍屋和短售屋的比例还会将再进一步减少。
随着房价上扬，外国买家对美国房地产的兴趣也逐渐冷却；这些外国买屋客在美国房市一蹶不振时，曾是溺水房市(指许多资不抵债房产)的一个救生圈，如今这个趋势有所转变。根据房地产网站Trulia的统计，去年外国人对美国房市的搜寻就减少了10%，至今年第二季，外国客的搜寻比例仍在下降。Trulia首席经济学家寇尔克(Jed Kolko)把这个现象归纳为两大原因：美国房价回涨、以及欧债危机国家的买屋客缩手。
根据Trulia，外国买房客最常搜寻的美国房市中，前十名有六个是位于佛罗里达州，另外还包括洛杉矶、夏威夷、旧金山、及拉斯维加斯。通常外国买房客看美国房市有两个共通点：气候良好、价格划算，这也是之前房价惨跌但气候良好的佛罗里达州城市大受外国买客欢迎的原因。前十名城市中只有夏威夷和旧金山房价没有在泡沫化风波中大跌，但这两个城市同样具有美丽风景、国际化风味、并且是全球知名的大城市。
据Trulia统计，从中国搜寻美国房市的前五大城市依序是纽约市、洛杉矶、芝加哥、南加州橘县、旧金山。
在外国买房客中，最受价格影响的是加拿大人，他们对凤凰城、迈阿密等法拍屋重灾区特别青睐，也因此在房价回升外，大幅减少对美国房市的搜寻。相反的是日本人，他们原本就不重视搜寻法拍屋密集的房价腰斩区，因此房价回升，也比较不影响日本人的兴趣。
值得一提的是欧债危机国，Kolko把葡萄牙、爱尔兰、意大利、希腊、及西班牙这几个国家英文名字缩写合并成PIIGS，英语发音成为类似“猪”，颇令人发噘。这些去年发生债务危机的国家的潜在买家却对美国房市大感兴趣，而其他欧洲国家去年都已经开始对美国房市缩手。
这个现象很讽刺也有趣，Kolko认为，这是因为这些欧债危机国的有钱人认为他们本国风险太高，相比之下，美国房地产是比较安全的投资标的，来自这些国家对美国房市的搜寻在去年第四季达到最高峰。
但是今年美国房市在这些买家的光环也消失了，今年上半年这些国家的搜寻退潮，Kolko猜测，可能是因为去年底欧洲中央银行开始允许私人银行比较容易借贷，因而当地居民的担忧程度下降，故比较愿意把钱继续留在本国。
(本文摘自《大纪元时报》家天下房地产版)
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