【大纪元2012年08月27日讯】（大纪元记者朱稚清台湾台北报导）营建署27日公布101年第二季住宅需求动向调查，政大地政系特聘教授张金鹗表示，第3季将是房市反转关键，房市表现不佳主要是台湾景气差、金融机构资金管制等因素；而实价登录上路后，累积到一定的登记比例可供查询，将使房价交易愈趋透明，预估明年房市市况将更为明朗。
张金鹗指出，受到油电双涨的通膨预期、选举结束影响，整体呈现价涨量增、高档盘整的情况，交易量为53,502户，较上季增加48%，比去年同季减少5%。未来1年房价预估呈现“小幅看涨”，其中以“台南市”与“高雄市”趋势分数高于其他地区，台湾房市呈现“北温南热”。
张金鹗分析，景气差使流入房市资金出现紧缩，金融机构对于放款风险提高警觉，民众可贷款的成数减少、加上调高贷款利率，资金活水流动降低，将影响房市表现，山寨版豪宅也容易出现价格松动，今年第三季房市可望出现反转。
调查显示，第2季购屋的平均总价是新台币922.8万元，比上季增加10.9%，每坪平均单价22.4万元，比上季减少2.7%，是自去年第3季以来新高，处于长期相对高点。
其中新北市及高雄市单价较上季与去年同季增加7%以上；在购屋负担比方面，以台北市及新北市负担最重，其中北市房价所得比最高占14倍，平均购屋总价2,053万，贷款负担比高达46%。
张金鹗表示，现今民众的购屋负担依旧沉重，房价所得比为8.5倍，贷款负担率为34%，民众购屋后对基本日常必要开支影响增至49%；至于期望购屋价格，则以600万至未满900万元的住宅为主，占29%；其次是300万未满600万元占28%；且多数认为基本日常必要开支、与休闲娱乐支出，会因购屋而减少42%。◇
（责任编辑：宇璇）
