【大纪元2012年09月21日讯】继欧洲宣布无限量买债后，不肯执输的美国立刻推出第三轮量化宽松措施（QE3），即每月也额外购债400亿美元，此政策并没设期限，直至就业市场改善及经济转强，大有不达目的誓不罢休之态。与此同时，联储局亦承诺维持超低利息至2015年中，即是变相鼓励市场资金几年来可任意炒楼、炒股和炒高商品及资产价格等等。面对欧美大印银纸，港府这次反应迅速，西方放水，东方却在收水，政策恰恰相反，当局宣布收紧楼宇按揭措施，以防热钱四窜推高楼价，增加楼市泡沫风险。除了以“梁十招”和港人港地政策大量增加供应外，另一方面，再试图以压抑需求的方法来为楼市降温，骤眼看来，港府的确是绞尽脑汁，目的是要向市民有所交代。
增房屋供应需时间
然而，不断收紧楼宇按揭成数，会令市民更加难以置业，这不能解决房屋问题。以增加土地供应，协助市民上楼（上公屋）和上车，才可真正帮助市民安居乐业。要知道楼宇建造需时较长，不是一时三刻可以完成，未买楼者要有耐性，假以时日，当大量的房屋落成，如碰上加息周期来临，或许楼价会有明显调整。坊间几乎一致认为，增加土地供应是解决房屋问题的最佳良方，然而港府的额外印花税（SSD）却与此背道而驰，财爷曾俊华近来言论指出，必要时会检讨此政策，暗示如楼价持续上升，有可能加大“SSD”的力度，一律征收百分之十五的额外印花税，借此重罚两年内转售的业主，亦希望将最后一个“炒家”彻底消灭。
只令楼价大上大落
“SSD”的确已将炒楼者击退，但房屋问题解决了吗？答案是没有。笔者认为措施实施了将近两年，楼宇的转手数量无疑是减少了，当局以为交投量萎缩，楼价就会下调，其实是错误的判断。“SSD”只会令楼价大上大落，对楼市起不了稳定作用，当市道向好时，在业主惜售的情况下，市场严重缺盘，买家惟有高追，形成屡创新高成交个案。当楼市转差时，因为害怕受“SSD”捆绑，买家不敢贸然入市，楼盘乏人问津，亦会引致楼价下跌得更快。
因此，要令楼市健康发展，不可从打压需求及限制成交着手，应该设法让更多的市民上车置业才正确，有了自己的安乐窝，自然少些埋怨声音，多些正面能量。事实证明，“SSD”不单使楼市流通量减少，而且影响政府的税收和从事相关行业者的生计，同时也给人有推高楼价的嫌疑，当局的确需要从新检讨。
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（责任编辑：澹修德）
