【大纪元2013年01月11日讯】（大纪元记者乐欣慧综合报导）自由行政策实施后，香港零售业急速发展，本地零售商及跨国品牌都积极开店，商铺炒风炽热下，租金上涨得令人咋舌，去年11月香港已经超越英美，其中铜锣湾罗素街商铺租金更跑赢纽约第五大道，拿下全球第一。核心地段的租金由40万一跃至60万，50万跳到80万，更甚者70万翻倍到170万，数码令人窒息。取而代之包揽相关铺位的多是最易赚钱、最好卖的奶粉或奢侈品的药房或金饰钟表行，商铺的迎合令此风已经蔓延至以时装为主要消费品的香港繁华热闹地带铜锣湾。
铜锣湾十年前区内的消费活动主要分布在崇光百货、利园及时代广场。近五六年，随着钟表珠宝店及世界名牌高价品进驻，令区内一线商铺租金持续飙升，供应亦日趋紧张，购物区不断发展至罗素街、恩平道及礼顿道的金三角地带，并汇聚了各地顶尖品牌和不同类型的消费者。
位于崇光百货后街的一段短短100米的骆克道，原为港人购买时装鞋履店为主的热点，自从专攻日用品的自由行客涌入后，随即成为抢购包括奶粉等日用品的热卖点，进驻了多达5间药房，顷刻间变身为名副其实的“药房街”。据悉，其中一间店铺交吉即有数名租客争夺，最终由永利大药房以65万元夺得，较业主开价还多出5万元，呎租650元。
永利大药房谢姓负责人坦言，主要以自由行客为主，奶粉最好卖，好多人抢购。随处可见自由行客在崇光百货店购物后转战后街顺便购买奶粉，手持大包小包到店内购物。
另一间被高昂的租金逼走的是由百丽旗下鞋履连锁店Millie’s以月租50万元租用，但租金届满后，业主加租六成至80万月租，最后只好“拱手相让”给药房。虽说前后左右不少药房，但似乎商家并不担心竞争激烈，有老板不讳言，九龙旺角一条街十多间药房照样营业。
富临恐被迫弃地铺 租商场
位于骆克道另一家早于23年进驻的饮食业龙头、驰名中外的“阿一鲍鱼”富临饭店，也因租金飙升，亦将迁离了载满23年记忆的骆克道地铺老店，而迁入商场。
饭店创办人杨贯一“一哥”批评，香港炒卖之风不健康，每人都只着眼如何赚更多钱，对踏踏实实地做生意的商人不公道。业主疯狂加租，让饮食业难以维生，只有做好蚀本准备，才能勉强经营。
富临饭店位于骆克道铺位早年月租20万元，经历连场加租，现时租金已达70万，租约原本到今年年尾，但业主早在去年6月就以130万元放租，近日更有地产代理传话，称有租客愿以170万元月租承租铺位，较原来租金大增1.4倍。一哥尚未与业主商谈续租，但已及早“铺好后路”。
同样敌不过贵租的还有另一饮食业大旗手、龙皇酒家集团，主席黄永帜“炽哥”表示已在2011年9月和去年8月先后关闭湾仔和油麻地分店，分店数目由6间减至4间。他表示，两间旧店的业主都疯狂加租，包括2003年开设的油麻地店，原来月租11.8万元，但去年6月业主却突叫价18万元，令他难以负担，被迫结束分店。
除了租金压力外，自由行客的消费模式亦趋转变。“炽哥”说，早在5、6年前，自由行客每晚点吃鲍参翅肚的大豪客时有所见，甚至有客人一席消费5至6万元。但这一两年大陆大豪客不再，每次只点几道小菜，生意额明显减少。
自由行带给香港的畸形经济
另一家铜锣湾怡和街的肉干店美珍香，以每月120万元续租面积仅200平方呎的铺位，呎租高达6,000元，已荣登全球第一。而在尖沙咀弥敦道与山林道交界开业已25年的麦当劳分店，最终敌不过贵租而结业。业界传该铺以220万元租出，较麦当劳原本65万元的月租增加2.4倍。
有港人对于昂贵的租金表示质疑香港之疯狂，“真好奇，美珍香卖猪肉干，能承受120万港元一个月的租金﹔Forever 21卖平价年轻服饰，一个月能咽下1100万港元租金？香港真是疯狂之地。”
有港人直接了当指，自由行带给香港的畸形经济。
弹丸之地的香港与其他国际级大城市不同的地方，是外国的顶级核心商业区往往自成一国，极少与民居混合一起，但香港地方小，住宅区与核心商业区就差一两个街口，容易受到商铺加租的影响。占据一线商铺租金飙升后，商户惟有转往邻近二线街道，并且如此类推。结果加租压力扩散到街坊铺，小市民也受牵连民生货品难免卖得更贵。香港的零售总销货价值中，珠宝首饰、钟表及名贵礼物约占总体两成，其余多与民生相关。
澳洲会计师公会最近发表的调查指出，受访企业要员中，只有两成选择香港做亚洲区总部，原因包括租金贵和生活费高。全球最贵租这个衔头，令香港自毁前程！
