【大纪元2013年01月21日讯】（文／德辉）导言：走过次贷房产泡沫低谷，现今的房地产市场正是往上攀升的黄金时期，但是内行人都知道湾区是块宝地，想要进场手头上没有几两重的现金，是难以触碰的。不过离开湾区来到沙加缅度（Sacramento），房价就平易近人得多，相对投资回报率就高，如果再能找到当地的地头龙，则是无往不利。
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为人宽诚 当地人脉深广
董鸿举（Tony），在沙加缅度（Sacramento）生活超过十几年了，他们家庭开的餐馆是当地最大的中餐Buffet，已经经营了十几年。来来往往有很多生意人、政界人士，加上他们秉持待人诚实宽容，处世忠厚的家风，董家在Sacramento有很多朋友、有丰富的生意人脉和商业资源，很多Sacramento的名人都是他们的朋友。很多业主把房子交给Tony放盘卖，因为了解他，信任他。
我们看Tony的Listing Properties就知道，做为地产经纪他拥有很多一手房源，在当前卖方市场的环境下，一个房子80多个报价，许多买方中介跑断腿抢不到房子。Tony有他独特的优势，做为卖方中介，他能拿到很多房子。做为买方中介，他能与卖方中介达成高效能的沟通，给出准确报价。这是许多在业界干了几十年的老地产中介都难望其项背。
商场如战场 选对好区握胜券
商场如战场，战场选对了，仗才能打赢。过去的名将，无不重视选战场、看地势。一个好的军事指挥家挑选决战之地，一定要能够发挥我方的优势、遏制对手的优势。有时一个细节看不到，原本的胜仗就会变成败仗。比如拿破伦打奥斯特里茨战役，他把俄国军队往一个冰湖上赶，最后，集中火炮，轰击冰湖，几千敌军被冰冷的湖水所埋葬。
买房子也是这样，一个房子的自身素质、风水情况、街区环境、学区情况、治安情况都很重要。有时一个不起眼的坏邻居，就会搞败一条街、搞烂一个投资物业。
熟悉每个细节 取得最佳情报
对于Sacramento的房市，Tony说：“对沙加缅度我太熟悉了。我整个人生的记忆，从我的少年至今天都关乎这座美丽的城市。我熟悉这座城市的每一条街道、每一个公园，熟悉这里的一草一木、一砖一瓦。所以，我能给客房提供非常细致、准确的地产情报分析。
比如：这里安全不安全，住在周围有哪一户人家喜欢喝酒的。那边的房子离警察局、消防站有多远。这个学区怎么样，学校的优势是什么，不足是什么？是长于哪项运动、哪些科目、课程发展的最好，去年有哪些中国学生人考上了哪些名校？
当然更包括，一幢房子历史最高价、最低价，同等素质房产的性价对比情况等等。这些信息对于投资盈利和自住都非常重要。所以，只要顾客告诉我他想买怎样的房子，我一定会为他提供非常详尽、准确的地产项目分析。结合他的要求，把他不想要的房源都过滤掉，提高看房效率，成交效率。
每投必中 挣得高回报率
Tony毕业于UC Davis，学的是经济专业。在大学他修了经济、会计、统计学等课程，他的专业背景使得他长于计算现金流分析、投资回报，并为投资客户提供地产市场数据分析。
到目前为此，他经手买入的所有的房屋都能不错的获利。而他帮人卖出的房子也都高出开价。Tony说：我们开价13万的房子，一放出去，一天就电话打爆了，常常3至7天就卖出去了，非常迅速。
去年2月Tony的家人投资了一套独立房，当时的买价是25.5万美元，现在该房的市场评估价已经达到34万美元，短短大半年多回报就接近10万，这就是来源于熟悉当地的事务，准确判断出增值的可能性。
去年11月初，Tony为他的一个投资客Jack Dong购买了一个需要装修的独立房，位于9 Carthage Ct，买进来的MLS号码是12001506，当时的买价是9万美元，花了1万5的装修，今年1月初以14万9成交，卖出去的号码是12072063，10天就卖出去了。差价是4万4，除去全部费用，一个项目、两个月，屋主净赚是2万2左右。
Tony说：我学的是经济学，这方面的知识可以帮助我做深入、准确的地产投资分析。现在做餐馆、做零售都很难赚钱，多少餐馆倒闭？但投资房地产可以说是黄金时期，拥有最好的回报值，回报率超过7％，钱放银行才多少利息？去年投资Sacramento地产，回报率超过百分之10的都很多。现在利率非常的低，所以回报率相对非常高。
Elk Grove好学区首选宝地
再来说说Elk Grove，Tony表示，这里的升值潜力好，因为治安好，学区好，民众的教育程度高，修养好，新房也多，属于中高档次的住宅区，很值得投资，升值空间非常大。
Elk Grove去年到现在房价上涨了不少。Tony说，Sacramento好学区不多，但是Elk Grove就有很多好学区，因此在Sacramento上班稍微有点钱的人都喜欢住Elk Grove。Sacramento只有一、两个为数不多的好学区，但是那些区很难有房子出来，出来也是天价，比如说这一区Green Heaven就是如此。
讲起Sacramento的情况，Tony如数家珍。一个好的地产经纪同时应该是一个好的投资顾问，应该了解经济发展的宏观、微观的情况，应该要研究一个城市的市政发展规划，因为这能看到以后整个城市的投资发展趋势，帮助客户提前投资有巨大升值空间的社区和项目。
系统服务 买卖开心放心
此外，投资客都很担心碰着烂租客，Tony说，虽然我自己不做物业管理，但我有很好的合作公司，提供Property Management服务，我们找的客人都要经过信用调查、收入调查、无犯罪记录调查，甚至家庭关系调查，保证为客户找到信用好、支付能力强的好租客。至于物业维修方面，费用很合理，我聘用的维修师傅是这里顺发超市的专业维修师傅。
Tony说：如果您想投资加州地产，沙加缅度是投资出租回报率最高的城市之一，欢迎与我连系。◇
Hongju（Tony） Dong
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tonydong333@gmail.com
tony-dong.remaxgold.com | Website
（责任编辑：李曜宇）
