【大纪元2013年01月09日讯】（大纪元记者亦凡法国报导）法国贷款与住房观察所（Observatoire Crédit Logement）1月3日公布了一份报告，显示了法国住房贷款在去年12月底时，达到了自第二次世界大战以来从未有过的低利率，各家银行向个人提供的贷款利息平均为3.23%，打破了2010年的3.25%的 记录。目前是对于那些已经实施偿还住房贷款的人们应该抓住的一次最好时机，重新和贷款银行谈判，设定贷款利息。
以低利息维持消沉的市场
贷款利息降低既关系到老住房也涉及到新住房。老住房的贷款利率从2月份的3.97%跌至现有的3.23%， 而新住房则从3.93%降低到3.22%。据住房贷款观察所分析，这么低的贷款利息是从二战后首次出现，这会帮助银行界维持生意，防止已经非常消沉的市场继续崩溃，但并不会重振房地产市场。然而，可喜的是，目前已有贷款的人们可以借机向银行要求降低利息，很多银行代理人已经收到多于平时三倍的申请。住房贷款利息的不断下降，是因为国家总体利息的下降。其实作为银行界，它们还有意继续下调，但是国际清算银行制订的巴塞尔协议3（Bâle III）限制了银行界的决定。
房价依旧偏高
由于2012年间新房建筑的数量大量减少，所以利息虽低，可是找到合适房屋依然很困难，再加上房价虽有降低的迹象，但价位仍然很高。根据11月国家统计研究所的数据显示，法国房地产价格开始轻微的下降，在2012年前三个季度分别下降了0.5% 、0.3% 和0.1%，但是不同的地区，不同的房产价格的下降并不相同。例如巴黎大区下降的幅度比其它地区更小。据专家分析，法国房地产交易数量在第三个季度巴黎地区下降了25% 和19%（分别为旧房和新房）、2012年的贷款总数下跌了30.5%，银行又要求贷款顾客支付越来越高的首付。总之，种种迹象表明，房地产价格不可能长时间位于如此高的价位。住房部长杜弗洛（Cécile Duflot）夫人也声称要借助新法律增加住房建设，将房产价格降低。
新法律可助建房
住房市场虽然低迷，不少银行仍旧执行着越发严格的审批标准，尤其是向顾客要求高达5万欧元的首付，因此让一些收入低微的家庭很难得到贷款。这一问题也许会在2013年房产新法律开始实行后慢慢解决。这条法律以当今住房部长的名字杜弗洛命名为杜弗洛法（Loi Duflot），它将代替以前实行的塞利埃法（Loi Scellier），继续向首次购房者提供零利息贷款条件，以便促进建筑新房。杜弗洛法主要是针对可享受零利息贷款人士的经济条件作了改动，让收入最少的买主可以14年后开始还贷款。它还增加了一条辅助出租投资减税法，为在特殊地区购买新住房或建筑新住房的买主减税18%。然后新户主必须将住房出租九年，并以低于市场20% 的价格出租。住房贷款观察所对此法不抱很大的信心，尤其认为这最后一条很难实施。
（责任编辑：德龙）
