中国买家几乎买走澳洲纽省1/6新房

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【大纪元2013年10月13日讯】(大纪元记者张妮澳洲悉尼编译报导)最新的澳洲国民银行(NAB)第三季度的物业指数显示,物业投资无疑已经取代了矿产勘探和开发,在澳洲矿业冷却后,外国人已蜂拥至新房的购买,数据显示,新房的15%被外国人买走,而增长最大人群是来自中国的买家。

据《悉尼晨锋报》报导,物业投资无疑已经取代了矿产勘探和开发,成为外资审批中最大的类别。在2011-12财年,物业审批占35%,或591亿澳元。其中200亿澳元为住宅物业。农业、渔业和林业只占2%。

尽管是否开放澳洲农场供外资购买一直是个风口浪尖的问题,但其实澳洲卖得更热的是城市的物业。外国投资者——其中主要的增长动力来源于中国,来自中国的投资者几乎买走了纽省1/6的新屋。在不论单元房还是独立屋的买卖中,外国买家的占有率已经飙升至16%,而在今年第二季度报告中这个比例为11%,在2011年初,这个比例只有2.5%。

EPS房产搜索的创始人和房地产作家布莱特(Bright)说:“这些外国买家中,很多人付出的价钱都过高。即便我想要做这样的生意,我也无法将手按在胸前,告诉他们说,他们付的价钱是公道的。”布莱特还说他最关心的是长期社会后果:“外国投资者正将首次购房者和其他澳洲人挤出房市,使他们成为租房一代。”

国民银行首席经济师奥斯特(Alan Oster)说,新房的15%被外国人买走,这个量相当大,要不是这种情形,房价不会如此强势。今年悉尼房价预计上涨9~12%。由于中国人面对的苛政,很多中国投资者转向了海外市场。

针对人们担心这种形势是否会造成澳洲房产业泡沫的问题,物业集团CBRE的住宅部经理米尔顿(David Milton)说:“没有产生房产泡沫的证据。”米尔顿不认为中国投资者花高价购买了这些物业,他说:“中国投资者约10%至15%,他们不傻,做了很多调研工作。”

澳洲前任工党政府于2008年底,取消了开发商出售给外资50%物业的上限,作为应对全球经济危机的手段之一。尽管这可能对外资是利好消息,但并没有对社会产生实际的影响。因为各大银行担心坏账的问题,限制开发商只能出售15~20%的物业给外资。

不过这个限制管不住现金充足的梅里顿(Meriton)集团,所以理论上它可以把物业100%售给中国投资者。不过他们在过去3年里,始终表示只将15%的物业售给了中国人。尽管梅里顿集团长久以来称他们的中国客户占70%,但是这些大多是生活在澳洲的中国人。

梅里顿集团全国销售经理塞勒皮斯(James Sialepis)和奥斯特都拒绝了房产泡沫的说法,他们表示悉尼和墨尔本的房产好几年都不见增值,现在只是在复苏罢了,不过他们认为昆省和西澳得房产业“正在倒退”。

(责任编辑:瑞木悦)

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