【大纪元2013年10月28日讯】(大纪元记者古春秋综合报导)10月26日,在第二届世界浙商大会上,中国大陆娃哈哈集团、前大陆胡润百富榜首富宗庆后警示:“房地产泡沫已成,中国不能再建房子了!”
宗庆后直言:不能再造房子了
据陆媒10月27日报导,此前因被砍伤手指而备受关注的内地前首富宗庆后,10月26日出现在世界浙商大会上。他对城镇化过程中的“造房子”的现象持不同意见,直言“不能再造房子了!”
他说,自己在全国都有工厂,现在不光是城市有空置房,农村也有空置房。“房产泡沫已经形成了,再造房子不得了了。”
中国大陆房地产泡沫正在越吹越大
据大陆公开信息显示,北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场热度一直升温,9月份四个一线城市新房价格同比涨幅达到了20%以上,土地市场也在一线城市和部分二线城市呈现量价齐升的势头。
中国指数研究院最新报告显示,2013年前三季度,中国大陆主要城市新房和二手房价格继续上涨,成交量创近四年同期最高,上海、深圳、南京等城市的商品住宅成交量同比均上涨30%以上,而土地市场更是持续火热,前三季度企业拿地金额已超去年全年水平。
万科集团董事会主席王石提醒说,中国的房地产市场泡沫正在加剧。他表示,非常担心中国会走日本上世纪八十年代后期的老路。但是中国的社会与日本大不相同,日本的中产阶层占有很大比例,而中国的贫富悬殊太大,如果有一天泡沫破灭,后果会更加严重。
今年9月5日成为中国的“地王日”:上海、杭州、苏州当日分别诞生了总价或单价地王。与此同时,华人首富李嘉诚却不断抛售资产,出售上海及广州地产项目。对此,王石在微博表示:“精明的李嘉诚先生在卖上海等地物业,这是一个信号,小心了!”
这是今年3月以来,王石第三次警告中国楼市泡沫危险。
经济学诺奖得主:中国房地产泡沫严重
今年诺贝尔经济学奖得主之一、耶鲁大学教授席勒(Robert J. Shiller)因警告2000年科技股票和2008年房地产市场泡沫而出名,被誉为全球百大最有影响力经济学家。
席勒曾多次到访中国,并多次提及对中国房地产的看法,称中国房地产泡沫严重。席勒说:“在深圳、上海以及其他中国主要的城市,人们在买房,这样房子的价格实际上是数倍于他们的年收入。我们在加州分析房价和收入比,看到的数字是8倍和10倍就觉得太高了。”
他2009年以上海房价为例表示,一套房子是一个普通人一年收入的100倍,也就是说工作100年,才能买一套房子。这就是非理性购房。
中国楼市异常发烧或显示大萧条的前兆
10月24日,北京科技大学经济管理学院教授赵晓,在陆媒《财新网》刊文称,中国经济以及房地产市场目前面临着美元回流、投资拉动GDP模式失效以及社会动荡、资本外逃的制度性风险。
最近,美联储讨论QE退出,新兴市场的经济包括房地产面临资本外流的冲击,李嘉诚抛售香港和内地的大量资产就是例证。
赵晓说,有数据显示,中国大陆空置住房总面积接近60亿平方米,空置住房达到6,800万套。据不完全估计,中国大陆城镇商品房存量已经超过240亿平方米。据此测算,城镇住宅空置率将达到25%,远远超过国际合理的5%到10%的区间。
赵晓表示,事实上,随着价格的高涨,房子正在和翡翠、黄金一样,投资属性越来越强。楼价如果超越市场现状,过度透支楼盘未来的升值空间,必然会造成房地产市场泡沫的增加、甚至破裂。
与房屋过度投资引起的高空置率、泡沫化对应的是,中国大陆还出现了房地产资金外流,向海外置业投资的“输出效应”。据中国海外投资联合会新近公布的数据,2012年以来,中国内地开发商在海外的房地产项目,总规模超过百亿美元。未来预计,中国个人投资者将有1.1万亿元人民币投向海外置业领域。
赵晓说,此情此景,让人想起20年前日本的状况。1985年到1990年,日本经过了5年的房价的疯狂上涨。到1991年左右,日本国内炒房人赚足钱之后,开始向海外扩张。当时日元升值,日本人到美国买房子,甚至让美国人惊呼,日本人准备买下整个美国。但最后的结果众所周知,日本房地产泡沫破灭,经济经历了长期的萧条。
(责任编辑:姜斌)