【大纪元2013年11月21日讯】（大纪元记者钟鸣纽约采访报导）新移民到了纽约，买房、投资商业地产，或者是投资生意，是很常见的事情。不过，因为缺乏法律知识和一些基本的常识，上当受骗、发生纠纷的也不少。《法律．移民》专刊采访了包可斯律师联合事务所（R.E.P. Law Associates）的爱德华律师，请他为华人介绍纽约投资常见的陷阱。
投资地产“一张纸”不够
有些华人投资受害，或者是发生商业纠纷找到包可斯律师楼时，爱德华律师发现很多华人在什么都不了解的情况下，就敢投资。爱德华说：“一张纸不够。”造成这种现象的原因有很多，有的时候是因为熟人，有的时候是因为华人考虑不周，所以单凭一张纸就把钱投进去。
华人林女士（化名）被男朋友带到海鲜仓库看了一下，对方说要投资这个海鲜仓库，林女士很快就筹了钱给了男方，还动员自己的其他朋友投资。男方还带着这些投资人到佛州，住在高尔夫球场旁边，说要投资这个高尔夫球场，林女士等投资人合同什么都没看就出钱投资。最后，林女士发现是投资是假的，向联邦调查局报警，这时男的已经跑回中国，联邦调查局也没有办法，光是林女士自己就亏了100多万。
另外一个在法拉盛炒得很热的是凯斯剧院（Keith’s Theater），在北方大道和缅街的交叉口，什么 文件都还没有，就有华人已经把钱投资进去了。爱德华提醒华人，凯斯剧院这个项目非常好，是法拉盛的旺地，但是有三点要提醒华人：一是因为这个剧院是一个地 标（landmark），政府会严格审批，所以投资人一定要确认是否有建筑图纸，建筑图纸有没有获得许可，工程造价是多少，要看到完整的计划才去投资。二 是华人在签约之前，一定要把所有的手册拿到手，要有公司正式执行人或CEO签字的财务报告、楼宇局的批件才能考虑投资。三是投资时，要看支票开给谁，要确 认支票是开给了最后的投资人，而且开票开给谁就和谁谈判，其他中间人一概不能投。
借钱靠口头保证
借钱给别人，如果是小钱就算了，如果借钱的金额比较大，就一定要注意风险，不能靠口头的保证。爱德华律师提到两个方面的风险：一是不还 钱的风险，二是借贷合约不合法。律师楼有一个华人客户，借给熟人20万，约定好分批还，月利率5%。过了一段时间以后，对方不还钱了，上法庭打官司才发现 借贷合约不合法，因为借款的年利率超过了15%，属于高利贷，不受法律保护。
爱德华律师建议华人，借钱要“亲兄弟明算账，先小人后君子”，一定要知道对方有什么能力还钱。超过几千块钱的，最好用英文写下来，如果达到几万块钱，就一定要找担保，可以要求对方用房子、店面担保，最好花几百块钱找律师帮助签协议。
租店面遇到二房东
在纽约有很多店面是有人租下以后，再化整为零租出去的，这种二房东非常常见。
所以在租店面时一定要了解对方是不是二房东，在付租金之前就要知道一些基本的情况，包括对方是不是二房东、二房东和大房东之间的租约，要知道租约有什么内容，租约里面有没有写上可不可以分租。
◆包可斯律师联合事务所
电话：718-939-8880
地址：39-15 Main Street，Suite #318，Flushing， NY 11354
●投资纽约地产备查清单
为了帮忙华人避开房地产投资陷阱，包可斯律师楼为《法律．移民》提供了一份清单，供新老移民参考。如果是投资纽约的房地产，至少要弄清 楚以下情况：
1）房地产由哪家公司掌握？这家公司由谁负责？公司和负责人的背景如何？
2）建筑成本测算是由谁完成的，谁是建筑方？
3）是否有政府批准的建 筑文件，如果有，要获得一份复印件。
4）投资的构成，以及投资的预期收益。
5）撤资的条件。
如果是购买纽约的地产，则至少需要知道以下情况：
1）是否有预计交割时间？
2）卖方是否有政府批准的文件？
3）合同中必须清楚标明买卖双方的权利，并在合同后附上政府土地规划文件。
（责任编辑：艾伦）
