【大紀元2013年11月21日訊】（大紀元記者鐘鳴紐約採訪報導）新移民到了紐約，買房、投資商業地產，或者是投資生意，是很常見的事情。不過，因為缺乏法律知識和一些基本的常識，上當受騙、發生糾紛的也不少。《法律．移民》專刊採訪了包可斯律師聯合事務所（R.E.P. Law Associates）的愛德華律師，請他為華人介紹紐約投資常見的陷阱。
投資地產「一張紙」不夠
有些華人投資受害，或者是發生商業糾紛找到包可斯律師樓時，愛德華律師發現很多華人在甚麼都不瞭解的情況下，就敢投資。愛德華說：「一張紙不夠。」造成這種現象的原因有很多，有的時候是因為熟人，有的時候是因為華人考慮不周，所以單憑一張紙就把錢投進去。
華人林女士（化名）被男朋友帶到海鮮倉庫看了一下，對方說要投資這個海鮮倉庫，林女士很快就籌了錢給了男方，還動員自己的其他朋友投資。男方還帶著這些投資人到佛州，住在高爾夫球場旁邊，說要投資這個高爾夫球場，林女士等投資人合同甚麼都沒看就出錢投資。最後，林女士發現是投資是假的，向聯邦調查局報警，這時男的已經跑回中國，聯邦調查局也沒有辦法，光是林女士自己就虧了100多萬。
另外一個在法拉盛炒得很熱的是凱斯劇院（Keith’s Theater），在北方大道和緬街的交叉口，甚麼 文件都還沒有，就有華人已經把錢投資進去了。愛德華提醒華人，凱斯劇院這個項目非常好，是法拉盛的旺地，但是有三點要提醒華人：一是因為這個劇院是一個地 標（landmark），政府會嚴格審批，所以投資人一定要確認是否有建築圖紙，建築圖紙有沒有獲得許可，工程造價是多少，要看到完整的計劃才去投資。二 是華人在簽約之前，一定要把所有的手冊拿到手，要有公司正式執行人或CEO簽字的財務報告、樓宇局的批件才能考慮投資。三是投資時，要看支票開給誰，要確 認支票是開給了最後的投資人，而且開票開給誰就和誰談判，其他中間人一概不能投。
借錢靠口頭保證
借錢給別人，如果是小錢就算了，如果借錢的金額比較大，就一定要注意風險，不能靠口頭的保證。愛德華律師提到兩個方面的風險：一是不還 錢的風險，二是借貸合約不合法。律師樓有一個華人客戶，借給熟人20萬，約定好分批還，月利率5%。過了一段時間以後，對方不還錢了，上法庭打官司才發現 借貸合約不合法，因為借款的年利率超過了15%，屬於高利貸，不受法律保護。
愛德華律師建議華人，借錢要「親兄弟明算賬，先小人後君子」，一定要知道對方有甚麼能力還錢。超過幾千塊錢的，最好用英文寫下來，如果達到幾萬塊錢，就一定要找擔保，可以要求對方用房子、店面擔保，最好花幾百塊錢找律師幫助簽協議。
租店面遇到二房東
在紐約有很多店面是有人租下以後，再化整為零租出去的，這種二房東非常常見。
所以在租店面時一定要瞭解對方是不是二房東，在付租金之前就要知道一些基本的情況，包括對方是不是二房東、二房東和大房東之間的租約，要知道租約有甚麼內容，租約裡面有沒有寫上可不可以分租。
◆包可斯律師聯合事務所
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●投資紐約地產備查清單
為了幫忙華人避開房地產投資陷阱，包可斯律師樓為《法律．移民》提供了一份清單，供新老移民參考。如果是投資紐約的房地產，至少要弄清 楚以下情況：
1）房地產由哪家公司掌握？這家公司由誰負責？公司和負責人的背景如何？
2）建築成本測算是由誰完成的，誰是建築方？
3）是否有政府批准的建 築文件，如果有，要獲得一份複印件。
4）投資的構成，以及投資的預期收益。
5）撤資的條件。
如果是購買紐約的地產，則至少需要知道以下情況：
1）是否有預計交割時間？
2）賣方是否有政府批准的文件？
3）合同中必須清楚標明買賣雙方的權利，並在合同後附上政府土地規劃文件。
（責任編輯：艾倫）
