【大纪元2013年08月17日讯】(大纪元记者李子容纽约综合报导）2013年莱坊（Knight Frank）《财富报告》指出，随着越来越多的高资产净值人士加入房地产投资，住宅物业的全球吸引力仍有增无减。在全世界城市调研中，纽约克服其他城市激烈竞争，稳居首位，是全球财富分配最重要、超级富豪最重视的地方。
莱坊是世界领先的独立房地产咨询公司，拥有110多年的经验，全球有244家办公室和7,067名员工。服务主要集中在世界最优质的住宅和商业房地产市场。
投资房地产大势所趋
二零一二年全球重点城市的豪宅需求没有减弱的迹象。全球经济的不稳定性让这些豪宅成为了全世界富人心中的财富避风港。去年，高资产净值人士的主要居所和第二居所占其总资产净值的平均比例略微高于25%。
将财富藏于有形资产似乎已是大势所趋。25％的受访者表示，他们的客户将在二零一三年进一步丰富其住宅投资组合，而在二零一二年仅有19％的受访者作此表示。当然，亚洲人更有购买房产的传统，34%的亚洲地区受访者表示他们的客户有可能在未来十二个月内购买新物业，而在欧洲和美国，这一数字为17％。
富人选择哪里的房地产
调查显示，富人们最为重视的是一种拥有开放、国际化环境以及对人身和财产安全的一种生活方式。
第二重要的考虑因素是其作为长期资本避风港的潜力。因此像纽约和伦敦这样经受过经济危机的考验，且在生活方面具有更多优势的城市，将在世界财富的转移过程中获益。
其次，由于高端购房者对子女教育重视程度的不断提高（85%的亚洲客户和81%的拉美客户可能将子女送到海外大学读书），所以名牌大学聚集城市的房地产市场无疑将继续受到欢迎。
选择什么样的房地产
总体而言，近50%的高资产净值人士的第二住宅为联排别墅或公寓，另外20%的富人拥有海滨住宅，10%的人拥有滑雪胜地的住宅。
城市房地产仍然是高端人士的最爱，在全球范围内，预计今年约有43％的客户更希望进一步购买城市房产。这一趋势将由中东和非洲（67％），以及俄罗斯和独联体国家（50％）的客户引领。海滨物业和乡村/体育地产分别以20%和15%居二、三位。农场、葡萄园和滑雪物业排在其后。
从今年态度调查的反馈中可以清楚看出，富人对于购买高端房产的欲望需求依旧强烈，而且短期内看来并无减弱可能。
调查结果代表了约15,000名高资产净值人士（根据莱坊报告，高资产净值人士是指个人财富在3,000万美元以上的人士）的观点，他们的人均资产值为 6,500万美元，资产总额高达近1万亿美元。当然，这些人多数可以调动更多的资金，影响力远不止1万亿美元。
对商业地产兴趣更加浓厚
随着全球经济的系统风险开始减弱，3A级政府债券和银行存款的低收益将不能满足越来越多私人投资者的需求。
根据《财富报告》，在国际商业中心城市中，与当地政府十年期债券收益率相比，优质写字楼收益要高200个基点，在某些情况下甚至高出300个基点。如果国债收益率低于通胀率，那么投资国债实际是亏损的。
莱坊国际投资及资本市场部董事Jeremy Waters称，机构投资者已先行一步，“大型主权财富基金在过去几年一直积极参与物业投资。全球私募股票基金在二零一二年也明显更为活跃。”
《财富报告》的调查证实，高资产净值人士对商业地产的兴趣愈加浓厚。在世界范围内，25%的受访者称其客户计划今年加大该领域投资，根据此调查，投资增幅最高的地区为：中东及非洲（52%)、澳大拉西亚(33%)、北美(33%)、俄罗斯及独联体(33%)。
虽然2012年全球物业投资总额仅为4,030亿美元，同比下降7%，但是2013年投资者情绪乐观，有助于稳定全球物业投资。2013上半年，市场情况仍不容乐观，但是北美和亚洲复苏势头强劲，应能抵消欧洲投资活动的颓势。莱坊预测，随着经济复苏不断蔓延，全球物业投资将在2014年增长8%至4,340亿美元。
城市调研纽约排名第一
在《财富报告》的年度全球城市调研中，纽约击败夙敌伦敦和多个实力强大的东方城市稳居榜首。调研的目标是评估全球主要城市的投资机会及其对商界领导人和决策人的影响。
调研主要考虑四个方面：经济活动、政治权力、生活品质，以及知识和影响力。
纽约经济活动以及知识和影响力方面的实力特别强大（作为全球最富裕经济体的财富和金融中心，对经济活动无疑是颇有裨益的），其中美国的传媒公司起了很大的推动作用。实际上，经济活动和综合排名之间有密切的关系，纽约、伦敦、巴黎和东京的经济活动和综合排名均排名前四位。
另外，纽约将继续获益于其现有的基础设施，在开放社会中的贸易、透明的管理方式、和作为资产避险地和知识中心的优越条件以及在科技和旅游方面的资源。
“纽约市价格最高的住宅集中在上城，位于或靠近中央公园，”道格拉斯·艾利曼（Douglas Elliman）公司的董事长Howard Lorber说，“纽约的情况好的令人惊讶——没有什么区域是不宜居住的。目前，部分最有价值的住宅房地产在市中心：从切尔西（Chelsea）和高线公园（High Line）到SoHo、格林威治村（The Village）、西村（West Village）、翠贝卡（Tribeca）和金融区（Financial District）。”
（责任编辑：李海）
