【大纪元2013年12月06日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）日前，中国大陆房地产大佬、华远地产董事长发表言论称，房地产生产周期较长，短期频繁调控会积累大量需求集中释放，如果这些政策继续下去，明年房价还会暴涨。
任志强：短期频繁调控或导致房价暴涨
据陆媒《经济参考报》11月5日报导，12月4日，全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强，在全联房地产商会2013年会上表示，有专家表示，过去十年针对房价的调控并不奏效，反而积压了大量需求，以致需求集中释放。
任志强认为，随着社会资源配置的不同，人口流动方向形成差异，造成中国大陆房地产市场的不均衡。例如，由于人口流入较少，土地指标较为充分，山东省平均房价仅每平方米5,000元左右，低于全国平均6,000多元的水平。而在过去一段时间，黑龙江省房地产市场价格下降0.45%，因此，“未来不宜再出台全国统一的调控政策，这已经取得共识。”
任志强认为，虽然提出了房地产市场调控，但和以往不一样的是，此次的房地产调控目标将从上一轮的以价格为目标，转为市场化手段，安居为主要目标。
任志强表示：“最近，大陆18个城市出台了比较严格的房地产调控政策，而地产是长生产周期的行业，不宜短期内频繁出台调控政策。这些短期调控政策将对当地的市场产生不良影响,如果这些政策继续的话，我想明年房价就会暴涨。”
11月以来，随着各大城市房价的持续上涨，许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷出台新的调控措施。继北上广深等一线城市收紧调控政策之后，武汉、厦门、沈阳、南京、南昌等二线城市也相继接过调控的接力棒，使得出台调控政策的城市达到18个。
一线城市年内卖地4,720亿元 创历史最高记录
据陆媒《证券日报》11月5日报导，今年9月份典型10个城市土地出让金收入和今年11月份一线城市土地成交均价，都在不断飙升。
据中国房产信息集团（CRIC）的一份数据显示，截至到11月底，2013年内，北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4,720.38亿元，2012年同期则为1,675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高记录。
一位龙头房企的高层人士直言：今年房企在一线城市的抢地竞争达到白热化程度，甚至部分老牌房企连一幅地都拿不到，土地成交价格上涨一直在打破人们的认知底线，“简直疯了！”
一位业内人士表示，各地地王频繁出现，一线、二线城市几乎只要有住宅用地成交，成交单价就一笔高过一笔。
从2012年初开始，北京房价连续上涨已经超过了20个月，实际上，这背后土地的高价成交是拉高房价指数的主要推手，房价下行压力也随之加大。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，尤其今年地王频繁出现，其出现力度刷新了历史记录。“相比往年楼市最火爆期出现的地王，本轮地王的单价、总价都突破了市场的想像力”。
张大伟称，北京、上海等城市的大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内的在售房价，如果开发商要赚取正常的利润，售价需要在目前市场的基础上，一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。
房地产调控引各方争议
据陆媒《21世纪经济报导》12月5日报导， 截至12月4日，已经有18个城市按照国五条签订的房价上涨任务指标出台新的调控措施。
12月4日，全联房地产商会的执行会长任志强表示，城市的分化已经很明显，一刀切的房地产调控政策将不再普遍适合各地方，而且短期频繁调控，导致房产需求集中释放，反而使房价上涨。
据悉，目前，中共政协经济组正在对房地产调控的热点和焦点问题进行调研，将形成调研报告，提交给决策层。
一名参与此调研的人士表示，中共地方政府建议不调控，这有其制度特色，在土地财政和GDP考核压力下，地方肯定希望不调控。
该人士表示：“对房地产业需不需要调控，是否已产生泡沫，是否产生贫富差距等问题在全国选点进行调研。”而这些问题是建立房地产调控的基础性问题，也是当前房地产发展中亟待明确的问题，“根据调研的情况来看，各方的声音争议也很大。”
对于部分地方不赞成房地产调控的问题，中国大陆房地产投资基金联盟会长张民耕认为，目前来看，房价较高已经成为普遍争议的焦点，稳控房价，不仅是社会问题，民生问题，也是政治问题。
（责任编辑：刘晓真）
