【大纪元2013年02月09日讯】(大纪元记者张凡编译报导)近来美国住房市场复苏强劲。根据美国房地产经纪协会的数据，去年12月份，成屋销售量比2011年同期上涨了12.8%。2012年全年的销售量则达到了5年以来的最高点，销售价格也达到了5年来的最高。去年12月份住房销售的中位价格比2011年同期上涨了11.5%。
销售的复苏，或许预示着房价将出现更大幅度的上涨，但另一方面，也有经济学家警告新一轮住房泡沫或许正在酝酿之中。
斯多克曼(David Stockman）曾担任里根政府的管理于预算办公室主任。他认为，人为压低利率，以及投机是导致最近房价上涨的主要原因。他说，现在还不存在有机的、可持续的复苏。全世界充斥着中央银行炮制的货币，真实的情况，和表面现象并不相同。
斯多克曼认为，投资者使用这种人工炮制的廉价货币，带动遭到重创的地区呈现出房市康复的迹象。
在投机性最强的次优级市场，大量的“快钱”卷入，购买住房用于出租，形成以投机为动机的快速交易。
斯多克曼所说的“快钱”指的是对冲基金和私募基金。根据彭博社数据，现在，全球投资公司黑石(Blackstone)已经斥资25亿美元收购了1万6千户住宅，并用于出租，使黑石成为美国最大的用于出租的独立住房的投资者。其拥有的住房遍及9大地区。据彭博社报导，殖民资本公司（Colonial Capital LLC)，以及双港投资公司(Two Harbors Investment Corp.)也加入其列，试图将这些住房市场变成机构性资产。
斯多克曼认为，住房市场的复苏需要两大动力：一是首次购房者，二是升级换房者。现在这两大动力都依然欠缺。随着失业率维持在7.9%，以及学生贷款的高昂，他难以预见年轻一代进入住房市场。随着婴儿潮中出生的一代人退休金不足，他们将降级换房而不是升级换房。
在这种情况下，一旦利率回升，就有可能导致房价暴跌。他认为零利率不会永远持续下去。他说，一旦美联储必须恢复正常利率，住房价格就将停止增长，并有可能下滑。他还预计，“快钱”将尽快撤离，泡沫也会很快破裂。
现在，按揭利率依然处在30多年来的最低点。不过上星期四30年按揭利率从3.42%上涨到3.53%。
斯多克曼认为，过去美国政府力求使住房拥有率达到69%，导致许多高风险的按揭产品的出台，例如无首付按揭，以及贷款标准的下滑。他认为美国政府不应该左右租房和买房的选择，而应该让市场来决定。
(责任编辑：王桦)
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