【房市观察站】购买A7合宜住宅要注意哪三点?

作者:张欣民(天时地利不动产创办人)

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【大纪元2013年03月29日讯】继浮洲合宜住宅之后,林口A7合宜住宅也正式开卖了,由于这是目前政府规划中的唯二合宜住宅,加上符合资格购买的民众有4万多名,将来中签率可能只有一成,因此能够有这难得机会来购买的民众该如何来选购呢?

林口A7合宜未演先轰动

林口A7合宜住宅实际上行政区划是位于桃园龟山乡,机场捷运线编号A7体育大学站周边,靠近长庚大学,是政府目前规划中第二个合宜住宅,也可能是最后一个合宜住宅,虽然周边目前是杳无人烟,没有任何生活机能,但因为邻近即将通车的捷运站,加上政府规定售价每坪15万,十分便宜,所以吸引超过4万名符合资格的民众申请,可说未演先轰动,预期将来中签率会比浮洲合宜住宅还低,放弃比率也会比浮洲低。

尽管僧多粥少,有人说能中签买到一户合宜住宅就有如中乐透一般,但因A7基地切割为4块,由4家建商来承揽兴建,4家都是知名或是上市建商,所以在产品规划或是建筑品质上,都有输人不输阵的压力,因此差异不会太大,倒是在基地条件不一及建商高低订价策略之下,有机会购买的民众还是要好好考量一番。

购屋条件千万别忽略

首先,林口台地风大雾浓又潮湿,凡是在林口地区购屋的民众都要列入考量,接着才是来考量合宜宅与A7捷运站距离之远近,因为4块基地离捷运站远近不一,因此在原本生活机能与交通条件不佳之下,就得好好比较一下何者的捷运可及性较优,特别是在台北市上班民众,这点更是重要,因为这会影响到自身的通勤成本及时间成本,在捷运站已经建好的情况下,最好亲自走一回,才比较实在。

其次,可考量一下房子的景观视野,A7合宜宅最东边的房子刚好是位于林口台地边,如果是属第一排之住宅,中高楼层都可享有居高临下的宽阔景观视野及夜景,未来转手增值性会更高。

反之,最西边之合宜宅,不只邻近公墓,中高楼层也都看得到这些嫌恶设施,可能会影响未来房子的保值性,所以在选购前还是到周遭看一看,不要只看接待中心的样品屋,也不要尽信销售人员的说法。

购屋者依经济能力选择

这次林口A7合宜住宅原本是单一价每坪15万,跟浮洲案一样,应该是高低楼层都是一样的价格,也就是说没有楼层价差,但因这样的话,就会产生像浮洲案一样,较低楼层很难卖的问题,因此A7合宜宅已取得营建署之同意,以均价每坪15万方式销售,高楼层价较高,可能超过每坪16万,低楼层价较低,可能低到每坪14万以下,民众可依个人经济能力来选择。

最后就是一般民众都可购买的合宜宅店面,听说也是很抢手,但劝有意投资置产之民众,还是要考虑是否邻近捷运站及主要干道文化一路,如果是位处于基地后方或是面中庭,基本上这种店面是缺乏店面价值的,何况这边过路客不多,没有人潮就没有钱潮,店面若无法存活,不要说想每月赚取稳定租金啦,将来可能连房价都难保呢!◇

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