【大纪元2013年05月20日讯】(大纪元记者伊莱恩悉尼编译报导)澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)表示，退休收入受到自我管理养老金(SMSF)房产鼓吹者的威胁。一份ASIC的报告警告道，尽管SMSF提出的大多数建议很中肯，但建议的质量实在是参差不齐。
据澳洲房产观察网报导，特别表现在大肆鼓动投资者不合理的开启DIY基金，并在基金内部借钱进行房地产投资。“使用方法正确的话，SMSF可以成为非常有效的退休储蓄工具。”ASIC说。
“落入坏人之手，SMSF的风险过就高，” ASIC专员柯尔（Peter Kell）说，“我们不想看到SMSF成为房产鼓吹者利用的工具，一旦发现未经允许的SMSF建议或误导性的推销，我们会立即采取措施”。
根据SMSF的建议，借贷投资房地产的限制近年来已放宽，ASIC注意到房产鼓吹者开始兜售退休金的低税率情况下持有房产的优势。
SMSF代表着澳洲快速壮大的养老金产业，一共持有4390亿澳元的资产。是随着SMSF在1999年的正式出台，其数量增长非常强劲，已经持有澳洲养老金资产总额的三分之一，管理着4390亿澳元的资产。
截至2012年6月30日，超过478,000个SMSF拥有着约913550名成员。
柯尔表示，ASIC会对SMSF进行持续的关注，该机构对澳洲投资者的重要性与日俱增。
“我们将致力于确保一个健康的SMSF 机构。决定参于SMSF是投资者在考虑退休储蓄时最重要的步骤之一。要求退休者对退休金投资承担更大的个人责任，” 柯尔说，“ASIC想要确保这些投资者可以从会计师和财产规划师那里获得好的建议。最起码，投资者将在澳洲金融管理局监管情况下提取退休金之前需要了解清 楚DIY养老金相关的时间线，资源，规定义务和风险。”
ASIC对100个建立SMSF的投资者进行了分析，结果被归在高风险的范围之内。 报告表明，“虽然大多数的建议是合理的，但确实存在很多较差的建议。”
大多数被评估的投资者的余额都在15万澳元以下，并包含有以下部分或全部的特征：
（一） 老龄成员（即成员已经达到或接近退休年龄）;（二）低收入成员;（三）贷款;（四）投资类资产单一（如房地产）。
（二） ASIC发现的问题在以下几个方面：
• 建议并没有充分考虑投资者的需求
• 替换项目缺乏或不足
• 保险建议缺乏或不足
• 过于单一的投资选择
• SMSF的替代项目考虑不足
• 对投资者退休的长远规划考虑不足。
柯尔表示 ASIC对近期通过SMSF购房的大量广告表示特别关注。
“我们不想看到SMSF成为房产鼓吹者利用的工具，”他说，“一旦发现未经允许的SMSF建议或误导性的营销，我们会立即采取措施。”
ASIC在2012年9月建立了SMSF工作小组，应对投资策略的改变，激进的广告轰炸，Trio Capital的崩溃和随之而来的议会联合委员会对公司和金融服务的查询。
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