不要以为房贷专员说您的房贷申请一定会通过就一定会通过，审核的人不是专员而是审核员。所以别认为签了申请书，就一定会获准贷款。那么假如房贷申请遭到驳回，还有转圜余地吗?答案是：有的。
当批发银行专员不认同审核员的决定时，会请审核员的主管或分行经理重新审核。
如果审核员的主管或分行经理也认同原判决，批发银行专员可以将申请案件送到总行再次审核，请求特别批准。
如果已经知道某项条件不符合申请资格，可以事先附上解释信说明。不过不是所有的银行都会看解释信。
写解释信时，千万不要想写成一封赚人热泪的信，这一招行不通。信中要让审核员了解，不良信用是突发状况(如：离婚、家中成员死亡、重病)，且必须让审核员相信，以后不会再发生不良信用事件。
申请结果延误
不要认为申请就一定会通过。同样地，也不要认为贷款会按时拨款。下列情况会影响批准和拨款时间：
信用出状况
工作变动
产权不清楚
鉴价问题
发现诈欺行为
银行汇款时出错
申请文件不翼而飞
突然发生国家重大灾害
信用出状况
信用报告有其时效性，审核期过长时，银行会重新申请一份信用报告。可能就这么刚好，不良的信用纪录就出现在新的信用报告中。最糟的是，申请人可能因为时间久远而忘了有这笔不良纪录，而又或者是不知道自己信用不良，这都会影响审核结果。
工作变动
有些人以为在签订贷款申请书时是在职就符合资格，其实不是。审核员要确认申请人有钱付房贷，所以在资格审核当下，没有工作就表示没有收入，没有收入就无法支付房贷。审查员会请申请人提出其他收入证明，或直接驳回申请。
产权不清楚
抵押物件的产权不明确，或抵押品产生的利息尚未缴付，也都是会延误审核时间。
鉴价问题
如果房屋鉴价的价值不是申请人心中预期的金额，申请人可以要求重新估价，来来回回的争议就会拖延借贷的结案时间，而且最终结果大部分还是维持原鉴价金额。发生这类情况时，许多申请人会认为房贷专员没有努力争取，其实不能怪专员，他们也想让申请人贷多一点钱，这样才能领取多一些佣金，他们真的完全无法影响鉴价的决定。如果申请人真的认为鉴价过低，可以提出一些佐证，例如：近期才换过屋顶，或者厨房才重新装修。
发现诈欺行为
申请人的收入影响借贷的总金额，有些人为了可以借多一点钱，伪造收入或资产证明，这些诈欺行为如被发现，会永远列入黑名单，无法再申请贷款。
汇错账号
银行行员也有出错的时候，曾经有行员在汇款时，输入错误的账号，导致申请人无法按时收到钱。
申请文件不见了
各位应该都有找不到东西的经验吧，好像东西长脚跑了一样，放在银行的申请文件也有突然不见的可能，因而延误了审核时间。
突然发生国家重大灾害
大地震、台风、飓风等的天然灾害，甚至是类似国家安全受到威胁的911事件，都让银行无法正常运作，也延误审核时间。
我们都希望能如期取得贷款完成买房子的心愿，不过，意外总会发生，希望各位能避开上述情况，顺利取得贷款。
贻达贷款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陈贻达（678）860-8788 ◇
