不要以為房貸專員說您的房貸申請一定會通過就一定會通過，審核的人不是專員而是審核員。所以別認為簽了申請書，就一定會獲准貸款。那麼假如房貸申請遭到駁回，還有轉圜餘地嗎?答案是：有的。
當批發銀行專員不認同審核員的決定時，會請審核員的主管或分行經理重新審核。
如果審核員的主管或分行經理也認同原判決，批發銀行專員可以將申請案件送到總行再次審核，請求特別批准。
如果已經知道某項條件不符合申請資格，可以事先附上解釋信說明。不過不是所有的銀行都會看解釋信。
寫解釋信時，千萬不要想寫成一封賺人熱淚的信，這一招行不通。信中要讓審核員了解，不良信用是突發狀況(如：離婚、家中成員死亡、重病)，且必須讓審核員相信，以後不會再發生不良信用事件。
申請結果延誤
不要認為申請就一定會通過。同樣地，也不要認為貸款會按時撥款。下列情況會影響批准和撥款時間：
信用出狀況
工作變動
產權不清楚
鑑價問題
發現詐欺行為
銀行匯款時出錯
申請文件不翼而飛
突然發生國家重大災害
信用出狀況
信用報告有其時效性，審核期過長時，銀行會重新申請一份信用報告。可能就這麼剛好，不良的信用紀錄就出現在新的信用報告中。最糟的是，申請人可能因為時間久遠而忘了有這筆不良紀錄，而又或者是不知道自己信用不良，這都會影響審核結果。
工作變動
有些人以為在簽訂貸款申請書時是在職就符合資格，其實不是。審核員要確認申請人有錢付房貸，所以在資格審核當下，沒有工作就表示沒有收入，沒有收入就無法支付房貸。審查員會請申請人提出其他收入證明，或直接駁回申請。
產權不清楚
抵押物件的產權不明確，或抵押品產生的利息尚未繳付，也都是會延誤審核時間。
鑑價問題
如果房屋鑑價的價值不是申請人心中預期的金額，申請人可以要求重新估價，來來回回的爭議就會拖延借貸的結案時間，而且最終結果大部分還是維持原鑑價金額。發生這類情況時，許多申請人會認為房貸專員沒有努力爭取，其實不能怪專員，他們也想讓申請人貸多一點錢，這樣才能領取多一些佣金，他們真的完全無法影響鑑價的決定。如果申請人真的認為鑑價過低，可以提出一些佐證，例如：近期才換過屋頂，或者廚房才重新裝修。
發現詐欺行為
申請人的收入影響借貸的總金額，有些人為了可以借多一點錢，偽造收入或資產證明，這些詐欺行為如被發現，會永遠列入黑名單，無法再申請貸款。
匯錯帳號
銀行行員也有出錯的時候，曾經有行員在匯款時，輸入錯誤的帳號，導致申請人無法按時收到錢。
申請文件不見了
各位應該都有找不到東西的經驗吧，好像東西長腳跑了一樣，放在銀行的申請文件也有突然不見的可能，因而延誤了審核時間。
突然發生國家重大災害
大地震、颱風、颶風等的天然災害，甚至是類似國家安全受到威脅的911事件，都讓銀行無法正常運作，也延誤審核時間。
我們都希望能如期取得貸款完成買房子的心願，不過，意外總會發生，希望各位能避開上述情況，順利取得貸款。
貽達貸款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陳貽達（678）860-8788 ◇
