【大纪元8月12日报导】（中央社记者许湘欣台北12日电）美房市近来数据持续交出亮丽成绩。投信业者指出，美房市近 2年才加温，以房市景气6年一循环来看，仍有3至4年上攻时间，美REITs后市仍看好。
台新北美收益资产证券化基金经理人林瑞瑶表示，，美国7月建商信心指数自6月的51上升至57，创2006年1月以来最高水位；6月新屋销售上升8.3%，20大都会区5月房价续涨2.4%等，基本面相当强劲。
虽然美国房价近1年大幅走升，但S&P道琼指数委员会主席布利泽（David Blitzer）表示，美国房价仍较2006年夏季高点下跌约25%，她预期，后市有补涨空间。
摩根士丹利（Morgan Stanley）也预估，2013年美国20大城市美国房价将上涨6%到8%、2014年将上涨4%到6%；高盛则预估，美国房价指数至2020年将上涨30%。
林瑞瑶进一步分析，美国不动产证券化（REITs）走势与美股息息相关，美股后续动向又受到宽松（QE）议题所牵动，依据目前市场普遍共识，今年美国政府将开始减少购债，如汇丰预期，美国将在今年12月开始减少购债，金额由每月的850亿美元降至550到600亿美元；渣打则预估今年9月开始，官方将以每月减少100亿美元的方式缩减。
然而，虽然购债规模减少，但并非停止宽松政策，另一方面，也表示美国景气确实是好转，未来QE对美股的影响将逐渐钝化，回归基本面，预估美股中长线仍将震荡走高。
林瑞瑶还说，就评价面分析，美国REITs的P/NAV（价格净值比）仍折价1%左右，较历史均值溢价2%相比，处于价格相对低档，国际资金看好美国REITs物美价廉优势，今年来持续涌入美国不动产基金，累计净流入金额高达134亿美元以上，已超越2012年全年净流入总金额133亿美元。
