【大纪元2013年09月11日讯】(大纪元记者严海编译报导)利率上升已大幅降低了屋主对贷款融资的需求，也迫使大中型银行裁员、并提醒投资者住房贷款业务盈利能力已下降。
全美最大抵押贷款银行富国银行（Wells Fargo）本周告诉投资者，预计三季度按揭发放数额下降近30%，至约800亿美元。而二季度的数字为1120亿美元。
美国按资产总值计算的最大银行摩根大通（J.P. Morgan Chase）则表示，该银行预计其2013年下半年抵押贷款发放业务将赔钱。8月29日，美国银行（Bank of America）通知解雇约2100名员工，主因是再融资业务下滑。
抵押贷款发放业务包括购房贷款以及再融资业务。
市场担心美联储将很快缩减每月购债850亿美元的刺激经济措施，利率已明显上涨。
据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）信息表明，8月底最后一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.73%，高于四月底的3.60%。
FBR Capital Markets & Co.研究报告则预估，贷款公司在2013年将发放1.654万亿（兆）美元按揭贷款，低于2012年1.75万亿。根据FBR公司的预计，按揭贷款额2014年下降至1.46万亿（兆）美元最低谷，于2015年再次上升。
美国住房市场目前正经历自2006年房市荣景结束后最旺的年度同比增长。许多贷款公司过去两年间增强抵押贷款业务，从历史低点利率刺激下的再融资业务激增中获益。
富国银行二季度为近四分之一的美国抵押贷款进行融资。但7月份以来已经裁撤按揭部门3000人，约总雇员数1%。该银行首席财务总监斯隆（Tim Sloan）表示，在目前的环境下将继续进行调整。
摩根大通首席财政官Marianne Lake则表示，自2013年上半年开始，该银行抵押贷款发放额的下降高达40%。她归咎于再融资业务放缓。她表示，自2013年5月高峰以来，再融资申请数量下滑超过60%。
与2012年同期相比，富国银行今年二季度按揭业务营收下降3%；摩根大通营收下降14%；而美国银行跌幅为22%。
(责任编辑：王桦)
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