依据披露资料条例规定，办理贷款前，银行一定要提供申请人一份费用估算清单，让申请人事先了解申请贷款需要支付那些费用。这份费用估算清单中的金额并不一定是银行最终会收取的金额，为了避免争议，在成交前，银行还要再提供一份成交费用对账单，两份内容中的收费项目差异不大，只差在金额。建议申请人要比对两份文件，如果哪一项收费的金额差异太大，一定要请房贷专员说明。
每一家银行收取的项目大同小异，收取的费用也不太一样，不过都不会差太多。主要会收取的费用一定包含房屋鉴价费、害虫检验费、和信用报告费用…等等。其他其它费用包含文件费、手续费、和佣金庸佣金…等等。
有些收费项目可以讲价，有些则不行，提醒一点，毕竟房贷专员的主要收入仰赖佣金庸佣金，谈价格的时候，也要替专员想想。
费用清单将费用分为两大类，一个是与贷款本身相关的收费，另一个是需要预先支付的费用，每一类有不同的收费项目，我们会分开说明。
与贷款本身相关的收费
手续费：费用包含行政和处理费，有些银行会限定最高收取额度，不过，通常是百分之一的贷款金。
折扣费：申请人支付这笔费用换取比较低的利率。
房屋鉴价费：这笔费用支付给鉴价公司。，为求公正，会请第三方独立机构进行鉴价，银行利用鉴价金额评估可借贷金额。
信用报告申请费：申请贷款，银行一定会向信用公司申请信用报告，这笔费用是支付给信用公司。
房屋检验费：不是每个方案都需要检验房屋，但是，如果银行要求要检验，申请人要支付这笔费用。
房贷保险申请费：申请保险的费用，不是每个方案都需要保险。
代偿费：当买方代偿卖方的现有贷款，需要支付银行费用。
房贷经纪费：这是支付给房贷经纪的服务费。，如果不是透过房贷经纪办理贷款，就不需要支付这笔费用。
税务服务费：有些银行会请第三方机构确认抵押房屋的税务支付的情况，有些则请过户公司协助查验，这些费用由申请人支付。
申请费：有些贷款机构会请申请人预先支付申请费，而这笔费用可能包含信用报告申请人、房屋鉴价费、或其他其它费用，会不会收取这笔费用，以及费用包含那些细项，要询问房贷专员。
承诺费：这是申请人承诺办理贷款的费用，不是每家贷款机构都会收取这笔费用，这笔费用算是“垃圾费”，收取这笔费用只是想增加收入。
利率锁定费用：想锁定利率时才可能要支付这笔费用，但是，不是每家都收取这笔费用。
处理费：处理费算是“垃圾费”，不是每家都收取。
审核费：审核费算是“垃圾费”，不是每家都收取。
电汇费：贷款机构收取这笔费用弥补汇款成本。
预先支付的费用
利息：贷款成交后到实际支付第一笔贷款费之间有一段时间，大部分份贷款机构惠要求借款人先支付这几天的利息。
房贷保险费：如果需要保险，需要预先支付保费。
灾害险：如果不信遇到火灾、飓风、或其他其它灾害，灾害险可以保护借款人和贷款公司，减轻损失。
市地价税：已过户日期为中心，按比例计算，买方和卖方分别要支付多少地价税。
洪水保险：不是所有贷款机构都要求借款人买洪水险，顶多要求第一年要保。
国家地价税：除了要支付地价税给房子所在的市政府，国家也要收取地价税。有些贷款机构会请借款人将地价税先存入信托账户，需要缴纳时，再由此账户拨款。
上述这些项目，基本上是目前比较普遍会收取的费用，确切的项目还是要询问贷款机构。
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