【大纪元2014年12月13日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）每位房产投资者都应知道，房产便宜并不等同于好价值，房屋和地区通常是便宜的原因。
据澳洲房地产观察网报导，以前曾根据RP Data查看过全澳40个最便宜的房地产市场。当时有警告称，房产中位价本身用处不大。在阅读房产中位价之前应先理解中位价的统计方法，否则，如果误解了数据，就可能对市场总结出不正确的结论。
有些便宜地区能提供高租金收益而且入门要求低，值得进一步了解。然而，由于本网定期搜索达两位数收益的便宜市郊，这些纸上的数据并不总与现实生活相一致。
有些地区的房产中位价显着变低，这可能表明该地区价格在下降，但也可能记录的平均价格相较于实际价格有偏低。
根据RP Data数据，纽省有22个市郊房产中位价低于20万澳元，在过去的3个月里，有17个市郊显示价格下降、没有改变或无结果。
这些地区统计的销售数据有限，因此每个地区的数据下方括号内注明了统计的已售房总数。这意味着一些便宜房产的出售能够迅速改变房产的中位价。
列表中有6个（超过25%）市郊已售房数量小于25，有一半已售房数据在50以内。这可能会导致对统计数据真实性的怀疑，或者需要更仔细调查。
最便宜的市郊为库南布尔（Coonamble），房产中位价为112,000澳元。看看这个地区就能明白不能根据统计数据盲目购房的原因。该地区位于悉尼西北方向575公里处，2011年人口普查时还不到3,000人。
该地区860平方米的地块目前价格为11,000澳元，火灾曾肆虐该地块上的木板房，距离主要街道仅有两分钟的步行距离。
库南布尔拥有当地企业的市长卡兰诺（Allen Karanouh）认为，该地区对投资者和购房者存有优势 。他最近推出视频系列Ray White Coonamble’s Don Schieb，其中显示了改变为乡村生活的机会。
库兰诺说：“这是澳大利亚房产业绩最好的城镇之一，例如房地产价保持稳定的增长，投资回报很好，没有什么商店倒闭的现象。”
视频中称，投资者可以买6万澳元或7万澳元的房产，每年可获得7,000澳元的租金回报，回报率高达10%，并说：“大多数投资者来自悉尼。他们在网上查看房产，这个地方相当多的房产售出时并未经查看。”
该地区2001年时曾关闭了一个屠宰场，造成了40个工作岗位的流失，但今年已经装修过，预计再次开张。
以下为纽省房产价值低于20万澳元的22个市郊：
•艾德隆（ADELONG）中位价187,000澳元
3个月增长率：-10.10%
12个月增长率：3.89%
年平均增长率：6.99%
毛租金收益率：5.56%
（基于17栋已售房数据）
•巴洛（BATLOW）中位价122,000澳元
3个月增长率：-0.71%
12个月增长率：-24.46%
年平均增长率：5.27%
毛租金收益率：7.46%
（基于29栋已售房数据）
•伯利根（BERRIGAN）中位价147,000澳元
3个月增长率：-18.19%
12个月增长率：-1.83%
年平均增长率：11.43%
毛租金收益率：6.09%
（基于12栋已售房数据）
•布罗肯希尔（BROKEN HILL）中位价119,000澳元
3个月增长率：-0.83%
12个月增长率：0.00%
年平均增长率：8.87%
毛租金收益率：9.94%
（基于316栋售出）
•库南布尔（COONAMBLE）中位价112,000澳元
3个月增长率：0.00%
12个月增长率：-2.61%
年平均增长率：6.22%
毛租金收益率：9.29%
（基于72栋已售房数据）
•考拉（COWRA）中位价185,000澳元
3个月增长率：2.21%
12个月增长率：-1.33%
年平均增长率：2.05%
毛租金收益率：6.46%
（基于209栋售出）
•卡尔凯恩（CULCAIRN）中位价160,000澳元
3个月增长率：无
12个月增长率：18.52%
年平均增长率：3.40%
毛租金收益率：7.15%
（基于30栋已售房数据）
•德尼利昆（DENILIQUIN）中位价175,000澳元
3个月增长率：0.00%
12个月增长率：0.14%
年平均增长率：3.01%
毛租金收益率：6.54%
（基于151栋已售房数据）
•芬雷（FINLEY）中位价132,000澳元
3个月增长率：-10.68%
12个月增长率：-6.56%
年平均增长率：4.31%
毛租金收益率：7.50%
（基于63栋已售房数据）
•格兰伊尼斯（GLEN INNES）中位价178,000澳元
3个月增长率：-4.05%
12个月增长率：-4.05%
年平均增长率：5.48%
毛租金收益率：6.74%
（基于101栋已售房数据）
•冈达盖（GUNDAGAI）中位价190,000澳元
3个月增长率：-3.80%
12个月增长率：5.56%
年平均增长率：3.31%
毛租金收益率：5.47%
（基于14栋已售房数据）
•海伊（HAY）中位价149,000澳元
3个月增长率：16.02%
12个月增长率：无
年平均增长率：7.11%
毛租金收益率：5.78%
（基于68栋已售房数据）
•亨提（HENTY）中位价130,000澳元
3个月增长率：-7.14%
12个月增长率：-15.58%
年平均增长率：4.24%
毛租金收益率：8.00%
（基于24栋已售房数据）
•坎多斯（KANDOS）中位价154,000澳元
3个月增长率：-4.04%
12个月增长率：4.58%
年平均增长率：6.47%
毛租金收益率：6.74%
（基于33栋已售房数据）
•肯普西（KEMPSEY）中位价153,000澳元
3个月增长率：无
12个月增长率：无
年平均增长率：无
毛租金收益率：8.52%
（基于10栋已售房数据）
•洛克哈特（LOCKHART）中位价130,000澳元
3个月增长率：-7.14%
12个月增长率：-16.38%
年平均增长率1.66%
毛租金收益率：7.30%
（基于17栋已售房数据）
•曼尼拉（MANILLA）中位价195,000澳元
3个月增长率：11.43%
12个月增长率：21.88%
年平均增长率：7.46%
毛租金收益率：7.47%
（基于68栋已售房数据）
•穆鲁伦迪（MURRURUNDI）中位价180,000澳元
3个月增长率：-18.18%
12个月增长率：-18.18%
年平均增长率：8.43%
毛租金收益率：7.80%
（基于30栋已售房数据）
•南格拉夫顿（SOUTH GRAFTON）中位价195,000澳元
3个月增长率：-2.99%
12个月增长率：-4.88%
年平均增长率：2.85%
毛租金收益率：7.07%
（基于130栋已售房数据）
•塔姆巴拉姆巴（TUMBARUMBA）中位价171,000澳元
3个月增长率：1.49%
12个月增长率：-7.84%
年平均增长率：6.51%
毛租金收益率：5.72%
（基于33栋已售房数据）
•威灵顿（WELLINGTON）中位价120,000澳元
3个月增长率：-7.69%
12个月增长率：-11.11%
年平均增长率：3.36%
毛租金收益率：8.67%
（基于100栋已售房数据）
•维瑞斯溪（WERRIS CREEK）中位价130,000澳元
3个月增长率：-6.47%
12个月增长率：-1.89%
年平均增长率：7.26%
毛租金收益率：8.00%
（基于112栋已售房数据）
责任编辑：简玬
