【大纪元2014年02月16日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）当首次购房者存款时，通常只是存定金。当他们已经存够了房价的5％或10％时，他们却很可能会发现还有其它的一些费用，因而让他们的购房梦想要拖延更长的时间才能实现。
据澳洲房地产观察网报导，假设你首次购房要在维省买一套30万澳元的房产，并且你已有5％的定金（15,000澳元）。而这是一套现房，距离你现在租房的地方不远。 在维省购买新房，政府仍有资助，但这项政策并不适用于这种情况。那么除定金外，你还需要支付些什么费用呢？ 需要准备多少钱呢？
现在共有： 15,000澳元
房产贷款流程将需要你支付如下的费用：
这意味着你将需要贷款28.5澳万元，你将需要支付贷款人抵押保险。对于这种保险的费用，不同的贷款人各有不同。在西太平洋银行，该费用估计为7397澳元，但在网上快速搜索，显示出该费用一般在7,000-8,000澳元之间。
有些贷款人会允许你这这笔费用附加在贷款额中。然而，我们这里是为了说明这个问题，在此我们假设你要先支付这笔费用，以避免将来支付更多的贷款利息。
现在共需要： 22,500澳元
然后，你需要为贷款金额支付1,000澳元左右的印花税。另外还有大约7,000澳元的印花税。 （这项税务在不同省份各有不同。 省税务局的有关办事处可以协助你算出这个费用，在此列举的购房者是首次购房，这笔款项通常会减少）。
现在共需要：30,500澳元
需要注册你的抵押贷款 ，通常固定价格为100澳元左右。之后你就可以加上作贷款的费用和律师费，通常为1,000澳元左右。
现在共需要：31,600澳元
纵观购买过程，即使忽略难以计算的个人成本，例如你自己的时间，查询费用等， 你仍很可能会另需要约1,500澳元来支付诸如建筑检查和害虫检查（这通常在500澳元左右），以及购买过程中的法律费用。
现在共需要：33,100澳元
上述过程完毕后，接下来你还需要支付从目前的居住地点到新家的搬迁费，以及清洁所租住房的清洁费。 假设在我们例举的这种情况下，一对夫妇租住的小公寓套房，服务中心的费用估计高达500-600澳元。 如果是跨省或长距离搬迁，那费用可能会达数千元。
现在共需要：33,700澳元
其它潜在成本：
买方代理费 、服务的连接费（不常见）、“未知”因素。也许你会需要稍微的改建或装修房屋，如油漆；或许你还想要购买新家俱等。
（责任编辑：简玬）
