房地美2013年净利创记录 达487亿美元

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【大纪元2014年02月28日讯】(大纪元记者严海编译报导)美国抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)周四公布其2013年净收入,为创纪录的487亿美元。该机构给予美国政府的回报已经超过其金融危机期间所收到的紧急资金救助。

截止至2014年3月份,房地美将已支付给美国财政部总共818亿美元的股息,而该机构于2008年从政府处获得的援助为713亿美元。该公司2013年第四季度净收入为86亿美元,而这是其连续9个季度获得利润。

房地美的姊妹机构房利美(Fannie Mae)经营业绩同样强劲。该公司在危机期间收到政府1211亿美元援助,而其在危机之后支付给财政部的股息则为1161亿美元。

然而房地美首席执行官莱顿(Donald Layton)警告说,该公司的2013年创纪录收益,像房利美一样,是无法维持的。其收益结果部分基于与银行达成的有关不良抵押贷款债权的法律解决方案,以及递延所得税资产的一次性估价备抵(valuation allowance)。

房地美也得益于贷款拖欠率的降低及房屋价格上涨。但房价上涨在近几个月中有所放缓。该公司指出,住房市场在2014年将面临一些挑战。

这些具有里程碑意义的收益成果将推动有关如何逐步关闭房利美和房地美的辩论。目前这两家机构仍由美国政府监督。按照救助条款的规定,公司支付的股息将不算在给政府的还款之列。

一美国法官在周三(26日)允许贝尔科维奇(Bruce Berkowitz’s)的费尔霍姆基金(Fairholme Funds)针对财政部诉讼寻求证据。财政部在2012年修改房利美及房地美的救助条款,并要求它们将其利润上缴给政府。

费尔霍姆基金是与财政部因其投资的价值而进行长期法律对峙的优先股股东之一。在2013年11月,该基金提出一项私营部门计划,希望能接管房利美和房地美的大部分业务。

美国国会议员也曾提出几种逐步关闭房利美和房地美的方案,但目前尚不清楚这些方案是否可以得到国会批准。参议院银行委员会的最高民主党及共和党参议员,詹森(Tim Johnson)和Mike Crapo将揭示其计划,而这将有助于开始启动与众议院的谈判。

房地美单家庭住宅房(single-family home)贷款的严重拖欠率于2013年年底下降至2.39%。而与此同时,抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)所记录全国拖欠率为5.4%。

(责任编辑:王桦)

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